日前，西部证券公告称，已租赁“晶耀商务广场”3号楼用作总部及子办公，为顺利实施该办公楼装修项目，委托城投置地采取项目代建方式完成相关建设工作。惠盈金服论坛
每日经济新闻记者注意到，该办公楼装修面积约17977平方米，装修所需经费约1240771万元，每平方米花费约6902元。
今年一季度，西部证券实现营收920亿元，净利润254亿元，分别同比下滑3095%和5641%。也即是说，本次装修改造经费占到一季度净利润的近五成。
超1亿元装修新办公楼
4月28日，西部证券发布的《关于总部办公楼装修项目委托代建管理的公告》显示，已租赁“晶耀商务广场”3号楼用作总部及子办公场所，为顺利实施该办公楼装修项目，加快完成总部及子搬迁，从而改善员工办公条件，委托城投置地(集团)有限(以下简称“城投置地”)采取项目代建方式完成相关建设工作。
据了解，城投置地是城投控股股份有限(持有西部证券5284964万股，占总股本的1509%)全资子，与西部证券构成关联关系。
西部证券称，根据办公需求，办公楼装修项目(以下简称“项目”)装修改造共涉及12个楼层，装修面积约17977平方米。其中1层为接待大厅；5层设置资料室、员工健身区；6层设置财富管理中心、咖啡吧，剩余区域对外出租；7层集中设置机房(该楼层需要承重加固)；7层以上为驻各部门、分和子办公区(其中：西部期货位于8层，西部利得位于9层和10层)。
记者了解到，项目投资估算总额约124077129万元(含代建费4772197万元)，其中承担约90765435万元，建设资金由自筹；西部利得承担约25374309万元，西部期货承担约7937385万元，由两家子自筹。因此，办公楼装修项目平均每平方米花费约6902元。
此外，记者了还解到，在满足总部及子使用的前提下，目前该大楼还剩余六层局部约116969平方米的闲置办公场地。西部证券表示，为降低办公用房租赁成本，将该部分闲置办公场地出租给有承租意向的西部信托，租期暂定五年。经双方协商确定租赁价格为71元平方米日，年租金约3031252万元。
一季度净利遭“腰斩”
同日，西部证券还发布了2020年一季报。一季报显示，实现营业收入920亿元，同比减少3095%；实现净利润254亿元，同比减少5641%；因而，简单地对比发现，前述装修所需经费1240771万元，大概占到一季度净利润的488%。
对于业绩变动的原因，西部证券在业绩预告中就曾表示，2020年第一季度，受国内证券市场波动及疫情影响，营业收入较上年同期降幅较大，主要系自营业务收入大幅下降所致，而证券经纪业务、投资银行业务收入稳中有升。因营业收入下降，本期归属于上市股东的净利润较上年同期下降。
今年一季度，西部证券自营收入达286亿元，同比下滑63%。另外，雪上加霜的是，一季度西部证券还有信用减值397532万元，而上年同期-333258万元。其实，西部证券近三年算得上是“计提大户”，2019年度累计计提各项资产减值准备共计654亿元，超过最近一个会计年度经审计归属于母所有者净利润的50%。
当然，让西部证券大额计提的“罪魁祸首”是股票质押式回购业务“踩雷”。2019年西部证券再次为乐视网、信威集团等质押股及违约债券进行计提，这已经是西部证券连续第三年在该项目上大规模计提减值准备，三年已合计计提减值金额超过15亿元。
目前，西部证券股票质押规模缩小。截至2019年末，股票质押业务期末待购回初始交易金额3512亿元，较上年末下降2084%；其中自有资金出资1886亿元，较上年末下降2964%；资管产品出资1627亿元，较上年末下降74%。西部证券称，将高度重视全流程风控合规工作，妥善处置化解遗留业务风险，促进信用业务稳步健康发展。