全城瞩目，高新区kp1-3地块案名曝光：中南·樾府
7月11日，中南置地合肥公司发布海报“千亿中南，幸会庐州”，作为其入驻合肥的第一个项目，案名正式曝光：中南·樾府。
5月30日，中南以单价1488万/亩，总价17.455亿竞得高新kp1-3地块，楼面价11159.87元/㎡，溢价率为147.99%。
在5月30日的土拍现场，作为当天关注度较高的一块地，高新区kp1-3地块当天共有10位竞买人参与该地块竞买，其中多为金地、中海、祥源、绿都、保利等大牌房企。
据统计，2018年上半年，高新区总计有3宗地块入市，但是仅高新kp1-3地块为纯居住地块，据悉，该地块也是继去年2月份供地后，高新区时隔15个月再次供应的纯居住地块，位于蜀西湖板块，经过近半小时的拍卖，最终中南置地成为最后赢家。
约1500套房源或将打造改善住宅，周边配套完善
据了解，项目位于位于彩虹西路以南、方兴大道以东。
面积117.308亩，规划用途为纯居住，1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。
据悉，该宗地块位于蜀西湖板块，在交通上，北连长江西路（地铁2号线），南连望江西路（地铁4号线），长远来看，该地块后期地铁出行还是较为便捷的。
同时临近城市主干道方兴大道、创新西路等城市主干道，西至方兴大道，北至彩虹路，南至云飞路，道路比较开阔通畅。
在公共交通方面，项目附近有t1、t2、665、29路，以及高新区专1线等线路分布。不过，目前项目附近1公里内的公交站台较为缺乏，距离最近的长彩路口站点有1.2公里。
周边配套方面，项目南面是文一名门学府里，东面是祥源金港湾，东北面是永和家园。整体看，地块周边住宅小区不是特别多。但考虑到项目周边还有居住地块拟出让，后期居住氛围还是比较浓厚的。
在商业方面，地块临近砂之船奥特莱斯商业中心，加上周边小区底商，消费购物等需求基本可以满足。不过，目前区域大型商超配套仍较为欠缺。
在教育资源方面，项目附近即分布有合肥市第七中学新校区，而与合肥市永和学校直线距离约1.2公里，后期小区业主子女上学问题不用太过发愁。
另外，由于项目临近蜀西湖，并且距离北雁湖、大蜀山也不远，总体看，地块周边生态环境较为优越。
在这里，需要关注的是，项目容积率较低，后期或将打造成为改善住宅产品，最多将为市场提供近1500套新房
另一方面，区域“缺房”补货空间大，加之中南樾府项目周边竞品不多，未来入市压力较小。
高新区4大板块最新情况曝光，蜀西湖板块“缺货”
目前，高新区可分为蜀西湖、北雁湖、蜀山南和方兴大道以西四大板块，区域新房均价为15055元/㎡。
据悉，蜀西湖板块目前在售楼盘并不多，祥源金港湾、悦湖山院、汇景城市中心等房源在售。
其中，祥源金港湾在售68#、69#、70#、71#洋房，均价约19000元/㎡，建面约138-300㎡；预计近期加推高层18#，具体时间未定。
悦湖山院目前暂无房源在售，项目还剩余一栋大平层和三栋洋房未推，具体加推时间未定。
汇景城市中心目前在售建面约40-65㎡的商办空间，两百多套房源，均价11000元/㎡，40年产权。
而蜀山以南、北雁湖板块则为名副其实的富人区，随着这些板块的成熟和饱和，城市向西拓，新兴的置业热土正在崛起。
据悉，蜀山南板块包括华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院、世贸国风等盘在售，北雁湖板块有北雁湖金茂湾在售。
在这里需要指出的是，7月7日上午，备受关注的高新区纯新盘——华邦蜀山别院正式对外开放。
华邦蜀山别院建设23栋叠墅，4~8层，1栋3层的幼儿园，1栋3层配套服务用房，5栋4层商业用房，以及开闭所、门卫室、配电所、燃气调压站等。项目总计392户。
方兴大道以西板块，价格则偏向刚需，受到众多购房者的欢迎，目前，板块内在售的楼盘有西子曼城已经全面清盘，望江台、望江台璟宸仅剩余少量房源，进入清盘倒计时。而随着低价盘的清盘，板块房价有望迎来新高。
结语：
蜀西湖板块不仅是高新区“一山两湖”城市发展规划的重要组成部分，还是高新区的政务和商务中心，高新区管委会、银泰城、动漫基地、中科大先研院都聚集在这儿，未来还会有科大新校区入驻，随着诸多利好政策的倾斜，蜀西湖板块已经迅速崛起。
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