近年来，随着房地产行业从高速增长转向高质量发展，越来越多的房企投 资布局产业小镇，并将其作为自身战略转型升级的选择之一。同时，目前中国正在经济结构转型升级的进程中，科技强国战略提出。“一带一路”也在驱动产业升级，推动新兴产业投 资全球化。这样的背景下，以科技为主题的高端产业小镇也逐渐成为规模房企投 资布局的选择之一。
9月28日，碧桂园潼湖科技小镇第一期正式开园。作为广东首 个以科技冠名的小镇，也是碧桂园“产城融合战略”的第一个代表之作。我们认为，潼湖科技小镇的运营及发展在一定程度上可以给房企未来的转型路径提供指引。
以产业为核心
产业小镇助力房企向产业平台运营商转型
产业小镇是以产业为核心，围绕“以产建城、以城促产”的运营理念，通过“产城融合”所打造的生产、生活、生态相融合的特定区域。近年来，越来越多的传统住宅开发企业投 资布局产业小镇，并将其作为自身战略转型升级的选择之一。目前，“产城融合”作为城镇化发展道路上的趋势之一，国内的部分主要房企如碧桂园、华夏幸福、招商蛇口、华润置地、保利发展等都积极探索产城融合，投 资布局产业小镇。
我们认为，当前国内房地产市场调控政策趋于常态化、房地产行业增速放缓。产业小镇的开发更强调长期投 资运营，资金抗风险能力较强。同时，对于房企而言，探索布局产业小镇不仅可以以产业为依托为房企谋求新的利润增长点，还可以助力房企向产业平台运营商的战略转型。
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