申请贷款，一般提供抵押物的话，贷款获贷几率就要高很多，尤其是提供房产这样的抵押物，只是在办理房产抵押贷款过程中，不同贷款申请人的利率是不一样的，这里面的原因你知道吗，宁波贷款在这里就和大家说说，房产抵押贷款利率要受哪些因素的影响?
因素一：贷款申请人的资质
优良的贷款申请人利率就要低，比如，一个公务员，一个工薪族，同时申请房产抵押贷款，那么公务员的贷款利率可能是5.39%即上浮10%，而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%。不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看来控制风险是首要任务。
因素二：抵押物的资质
房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。
因素三：征信
虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款利率相应的会被提高。
因素四：不同的贷款机构
申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，不同贷款机构贷款，利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是 低的。
住房公积金贷款相信已经是一个老生常谈的话题了，公积金贷款是办理住房贷款的一条有效途径，不仅可以节省利息，而且在很大程度上节省贷款成本。那么，您可曾听说过住房公积金小额 贷款？公积金小额 贷款又该如何办理呢？
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
(来源：易传播)