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昨晚，厦门地税公众号发布了一则“关于自然人出租房产个人所得税管理的公告”并表示从3月1日起实施，引起了广泛热议。大家纷纷猜测，是不是房租要涨了？
对此，厦门地税官方微博做出了回应称，个税原来就有征收，税率也没有变！只是明确对于核定征收方式，计税金额是“按租金收入的5%”，实质是减税
▲厦门地税官方微博回应截图
厦门地税微博在回复网友疑问时表示，个税一直存在，原来是按租金收入乘以税率，现在是乘以5%之后再乘以税率，现在税收更少了。
▲厦门地税官方微博回应网友疑问
看了官方微博的回应，这下大家可以放心了。再来看一下这则“关于自然人出租房产个人所得税管理的公告”原文及政策解读吧。
公告原文
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厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告
厦门市地方税务局公告〔2018〕1号
为进一步规范对自然人出租房产的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：
一、自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。
二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：
（一）纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。
（二）纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
（三）应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
三、房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
四、本公告自2018年3月1日起实施。
厦门市地方税务局
2018年1月31日
政策解读
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厦门市地方税务局关于《自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》的政策解读
一、《公告》出台的政策依据 (一)法律规定：《个人所得税法》第三条第四款规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法实施条例》第八条第八款的规定：“财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。” (二)部门规章规定：《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》(国税发〔1994〕089号)和《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)的规定，纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。 《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定，对个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
二、《公告》所适用范围及对象
《公告》第一条规定，凡自然人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金或者其它经济利益的行为，都属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，都应按规定缴纳个人所得税。
三、个人房产出租的征收方式
《公告》第二条规定了自然人出租房产征收个人所得税时有两种征收方式，分别为据实征收和核定征收，税务机关将根据纳税人的实际情况确定征收方式：
（一）据实征收：纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中扣除相应的成本费用。即应纳税额=（应税收入-成本费用扣除）×税率。
（二）核定征收：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。即应纳税额=应税收入×5%×税率。
个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。应税收入不含本次出租缴纳的增值税。
四、《公告》实施的时间规定
《公告》于2018年3月1日起实施。
楼市要闻
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从厦门网上房地产获悉，位于同安新城片区滨海西大道与通福路交叉西北侧的融信铂悦湾项目领出两张预售证。本次该项目共有254套房源获批，其中高层224套，别墅30套。
此次获批的预售证高层均价3万多，与目前在售的新城老盘价格基本持平。值得一提的是，这是厦门高地价项目拿到的首张高层房源预售证，价格具有风向标作用。
该项目在2016年由融信以总价26.34亿竞得，总建筑面积11.35万㎡，楼面价23207.05元/平。
目前该批房源已经取得预售证，随时可能开盘
2
2018年1月厦门全市新建商品房成交2089套，其中一手住宅成交438套，环比下跌13.27%，日均约14套。1月厦门一手住宅签约面积5.18万平米，环跌19.41%。
翔安区156套的成交量位居一手住宅成交量之首；集美区成交139套居第二；湖里区成交90套，排名第三。
2018年1月全市二手房成交1667套，其中二手住宅成交总计768套，日均成交约25套。1月份厦门二手房成交面积达212145平米，其中住宅成交面积79088平米，占比37%
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广州房贷进入全面提价时代，据悉，广州四大行首套房利率全面上浮10%，并且银行额度收紧，据相关人士表示，从去年下半年开始，额度就十分紧张，现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。
目前，广州的首套房贷利率在1.05倍至1.1倍之间，部分高的甚至到1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。
业内表示：目前四大行的房贷业务占据市场的绝对优势。四大行的升价也意味着，广州房贷市场进入全面提价时代
本地关注
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记得去年年底“福建省示范性普通高中建设学校”的评选吗?有结果了!
据《厦门日报》消息，厦门有7所高中被列入“福建省示范性普通高中建设学校”。它们分别是：厦门双十中学、厦门一中、厦门六中、同安一中、厦门集美中学、厦门二中、厦门外国语学校。
首批“省级示范性高中”又被坊间称为“新重点高中”，含金量比省一级达标校更高。
当然，它们现在还不能被叫做“省示范性高中”，因为还要经过四年建设，经过一轮的拼抢，才会确定谁是“省示范性高中”。不过，官方还未公布评估结果，以上结果仅供参考
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厦漳同城大道角美段全长约16公里，顺接厦门海翔大道，终于沙洲岛特大桥。“通车后，角美最偏远的沙洲岛到厦门海翔大道只需15分钟。”台商投 资区交通部门负责人介绍说，目前角美段一期二期工程都已完工，将于今年4月通车。
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厦门将再添一所高端医院！厦大附属翔安医院预计八月开业，一期投 资20亿元，规划占地360亩，床位1000张，重点规划肿瘤诊治、器官移植等特色医疗。
这所医院位于厦大翔安校区附近，规划占地360亩，一期占地180亩，床位1000张
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2017年度宜居中国发展指数排名出炉！前十名分别为：深圳、上海、北京、广州、厦门、杭州、南京、武汉、西安、苏州，厦门名列第五
每日成交
2月2日厦门二手住宅成交55套
2月2日，厦门二手房共成交79套，成交面积为7247平米，二手住宅共成交55套，成交面积为5868平米。
综合：新浪乐居、厦门日报、厦门地税、21世纪经济报道、厦门晚报 转载请注明完整信息来源
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