提到公寓，相信很多人第一反应就是：40年产权，商业水电，不能装天然气，一般刚需族是不会将公寓作为置业的首要考虑，而单身汪或者外地来长沙工作的人租房考虑到成本和地段都会选择公寓房。公寓楼之所以出现，很多原因是开发商为了消化土地里商业指标而做的，因为公寓楼能一梯多户，对采光也没有强烈要求，并且能销售，去化商业指标，因此出现很多楼盘路口有公寓楼的产品。
那么40年产权的公寓值得购买吗？
但是你必须要知道的一点 就是房屋的产权永远是业主的，但土地是属于国家的，因此所谓40年产权，指的其实是土地使用权。根据物权法规定，住宅用地的产权年限为70年，综合用地为50年，而商业用地只有40年。住宅用地在70年期满后会自动续期，而商业活工业用地需要主动申请续期，申请续期也可能会被驳回（划重点：申请续期也可能被驳回哦）。所以说，公寓40年产权到期能续成70年，是不怎么可信的，除非对方敢写到合同上！
如果是投资买公寓，你一定要算一笔账才能入手，主要考虑你的利息成本，投入资金产生的机会成本，入手后还需投入多少资金，如契税、维修基金、装修等投入，然后再考虑房子用来出租每个月能收益多少，在考虑租金收益时，一定要考虑1个月的空档期，因此你无法保证每个月的房子一直有租客。另外尽量选择好的地段，交通方便的楼盘，或者是附近有大量客源的楼盘，这样出租会比较容易。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
但是话又说回来了，我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。
产权40年的公寓值不值得投资这个就要看你个人的用途了