湖北紫泰置业有限公司孝感分公司：
由于贵司开发建设的紫泰公馆1919住宅小区项目目前存在欺骗、侵犯业主权益、管理混乱和诸多质量隐患、偷工减料、偷换设计概念、擅自变更设计审批规划、降低材质、与销售宣传的楼盘品质档次存在巨大差距等诸多问题！望贵司能严格按有关部门审批报备的规划方案施工，在落实销售承诺、保障业主权益的前提下尽快整改返工。现将业主临时委员会整改意见总结如下：
一．根据物权法合同第18条第5项关于凡未计入公共部位的共有房屋分摊建筑面积部分包括会所、停车场\地上\地下\架空层\游泳池所有权、收益全属归出卖人\不合理不合法，开发商以销售一层住宅送花园来牟利是严重侵犯业主公共产权行为，开发商合同存在多条不容更改的霸王条款。
二．住宅北面在建的酒店式公寓由原来报批的是单体高层楼现变更为双体高层、存在遮挡1号楼和5号楼采光通风问题，因业主买房在先酒店建房变更在后；开发商目前并未征得已买房业主的同意，现在我们要求开发商维持原规划审批方案施工。如确实想建成双楼必须先跟业主协商征得大家同意或取得合理补偿才能按协商后方案施工。如果开发商已经取得相关部门审批那么业主有权向主管部门提请复议、复议期间酒店地面以上在建工程必须停工。
三．目前建筑外墙与设计的色调和材质不符，合同要求外墙是面砖、装饰线条为涂料，现在三层以下为低劣品质的真石漆，存在偷换概念偷工减料降低品质档次之实，整体外观也没按设计的方案施工、外墙褐色线条没做严重影响建筑整体美观；现要求开发商立即返工更换材质按原设计方案和合同要求施工。
四．公共装修部分存在偷工减料降低档次之实，楼梯扶手原先声明的是不锈钢扶手加钢化玻璃，现在是用废钢条扁钢等低劣材料焊接成的；电梯前室仅铺地砖、墙体不贴砖，不装吊顶却漏半截梁在外面仅套白了事，这半节梁是做宽了还是偏了有待质检部门检验，高档楼盘是这样做工装的吗？顶棚刮白腻子灰，施工水平低劣，顶棚混凝土面没有清理平整就刮白不符合装修工程工艺要求。现要求开发商返工重做、按销售宣传广告承诺的材质和品质来做，并且做出来的效果必须符合高档楼盘的基本条件和档次。工装工程开发商存在虚假宣传产品档次和品质之嫌、做出的楼盘却是低品低档次楼盘，并且存在严重欺骗广大业主消费权益之实。本次整改工程有结论前之前我们将随时保留向工商和消协取证举报的合法权利。
五．小区楼层层高目前普遍只有2.7米，加上楼板也达不到层高3米的合同要求，目前业主普遍质疑开发商存在主体偷工减料之嫌，现要求开发商出具合格参数并协商补偿方案。
六．阳台存在与客厅地面齐平的普遍平现象、存在倒灌水进客厅的现状。阳台无防水施工，根据建筑规范有洗衣机等设施的地方需做排水地漏并作防水处理。据此现要求开发商返工处理。
七．按建筑工程规范高层建筑室内楼板必须预埋强弱电线管和线盒、现在发现所有楼板墙体都未做管线预埋施工，现要求开发商协商解决或者给予经济补偿。
八．1号楼暗埋自来水管入户没有按工程规范横平竖直的基本要求施工，存在S型和其它不规则状布管问题，6月份业主已书面通知开发商整改至今也未更改、导致水管已经被埋入垫层中，这给今后业主造成很大漏水隐患。现要求开发商返工。
九．厨房下水口未装防臭弯管，厨房存在地梁高出地面很多的问题直接影响业主贴砖装修，我们质疑主体是否存在施工失误？现要求开发商出具合格证明并返工。
十．屋面沥青刷黑施工中没有按标准施工，没有很仔细清扫，烟头杂物在地上也刷沥青，时间长必然漏水。现要求开发商返工整改。
十一．由于业主都知道紫泰原先是钢厂铜厂存在重金属污染土质和地下水问题，所以买房时都很关心供水设备，开发商在售楼时承诺供水是无负压供水但现在是水箱二次加压供水，我们要求开发商兑现承诺杜绝重金属污染，必须返工更换供水设备。
十二．紫泰公馆施工队伍存在频繁更换和管理严重混乱问题，现场监理不作为工程质量低劣工艺质量堪忧。我们业主严重质疑承建商资质是否挂靠，施工队伍是否有资格和能力，现要求开发商出具承建单位和现场管理者的合法文件加强管理和品质控制。
十三．后期园林绿化、道路、排水管网、安防弱电等工程必须按当初设计标准和审批报备方案执行，不得随意变或更压缩预算，售房时开发商宣传承诺的新中式风格，琴棋书画的卖点、栓马柱、褐色景亭等必须得到完美体现，并且必须体现并符合高档楼盘的基本条件。如果需要变更必须征得全体业主同意才能施工。开发商目前擅自变更的绿化方案和任何降低楼盘品质和档次的变更工程我们在此宣布全部无效，只有征得全体业主或全体业委会代表同意的变更工程才能视为有效工程。
注：在取得开发商针对本次工程整改的结果以前，前我们将随时保留向政府各相关主管部门举报和投诉举证的权限。如果开发商不予全面解决我们业主也将随时保留全体退房并追缴开发商赔赏我们损失的权利，因开发商欺骗违约所造成的一切后果自付。
此致！
一号楼代表（签名）：
二号楼代表（签名）：
三号楼代表（签名）：
四号楼代表（签名）：
五号楼代表（签名）：
紫泰公馆业委会
2013-7-18
楼主 你还是截图吧这么多字 乱码
正准备去看看呢 就你这么说算了 本来觉得价格偏贵 再质量这样 怕怕
紫泰做的不好，外墙的合同是石头，结果做的是鬼仿真漆，一划就是一条白印
写得有理有据，支持一下，希望相关部门能 责成紫泰整改
楼主真是专业啊·
一看就知道是打击报复贴或者同行抹黑。同孝感其它楼盘比，这个楼盘房子做得可以。三层外墙面真石漆比外墙砖每平方贵多了。
人在做，天在看，小心报应。
这个可以有。典范
证书超过合同时间也没有下来！酒店还违规......
就没一处让人省心的地方
3年办不下房产证的紫泰公馆业主委员会 支持豪府业主维权支持孝感房地产纠纷的合法正义的维权行动
又是房产证办不了的问题，房子在建成和卖给老百姓前，监管部门在干什么?让老百姓为商人的违规买单，这是什么行为……
XG一个地级市府门前天天尽闹笑话
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