二手房买卖税费复杂，可是契合“满五唯一”的条件就能够少交纳增值税和自个所得税，这对购房者来说是一件十分省钱的工作。“满五唯一”指的是以家庭单位，在该省内有且只有一套住所且满5年，可是不一样性质的住所断定满五唯一的条件是不一样的，下面，小编就为我们剖析一下以下4类性质的住所断定满五唯一的规范。
1、商品房
商品房是二手房买卖市场上存在较多的一种房产性质，它断定满五年的办法有两种，房子的契税发票开具时刻或许是不动产证的挂号时刻，两者中的任何一个都能够视为产权开始时刻，一般以较早的时刻为准，日期满五年即可。契合满五仅有，在买卖时即可免收增值税和自个所得税。
2、经济适用房
经济适用房是由政府出资树立的社会保障性住所，鉴于特别性质，想要进入市场进行买卖有必要满意处理房产证满五年之后，或许有有些房子需求契合满十年的条件才干够买卖。断定办法为，到房子管理中心或许买卖中心进行核实是不是可正常买卖，再经过房产证或许不动产证挂号日期判别是不是满五年。满五仅有才干够在买卖时免有些税费。
3、已购公房
已购公房又称“房改房”，是依照规范树立的供给给员工的一种住所， 已够公房的产权时刻断定有三种办法，分别是房产证挂号时刻、初始的购房合同签署日期，初次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满意五年都能够。可是它的采购办法不一样，决定了产权的不一样以及后期买卖疑问，一般来说采购办法分为三种，按市场价采购、按成本价采购和按规范价采购。
假如是以市场价买的，则归于自个产权，跟一般商品房的确定办法完全一致，满五仅有即可削减税费，缺乏五年，则不能够少交纳税费。
假如是以成本价买的，有必要满五年才干够上市买卖，少一年都不能够买卖，也就不存在“满五”的疑问了。
假如是以规范价买的，则该房子的产区归于业主和原产权单位共有，也是满五年后才干上市买卖，买卖时业主和原单位协商，并且原单位有优先回购权。
4、承继与赠与房产
承继和赠与的房产买卖首要以不动产证上的日期为断定规范。假如是承继的房子需求供给原房产证和承继公证资料，判别原房产证的时刻是不是满5年即可。赠与的房子，假如是直系亲属之间的赠与，判别“满五”的产权时刻以原房产证上的时刻为起点;假如对错直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的挂号时刻为准。
二手房不满二、满二和满五仅有 有什么差异
满二、满五仅有，涉及到买房税费的多少。满二的房子，能够免征增值税；满五仅有的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
1、买房需求交纳的税费有许多，首要的、对比大额的税费如下：
所谓的“网签价”就是指在网管局体系里体现的成交价格，如今房产买卖都要进行网上签约。网签价不能低于房管局请求的区域最低过户指导价，此外，网签价一般比实践成交价要低。
2、不满二、满二和满五仅有的差异
以成交价格130万，网签价格100万的房子为例，不满二、满二和满五仅有的差异如下：
3、满二、满五仅有怎样界定
满五仅有是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）仅有住所。满二便是指房产证下发满2年。判别房子有没有满五年、满二年，能够经过房子所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特别性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不一样。以上首要介绍的是一般二手房的买卖税费和界定的规范，我们在买二手房时，能够挑选那些满二和满五仅有的房子，能为自个省去不少税费。
“今天我在食堂要了一份红枣粥，看盆里有好多红枣，结果碗里一个都没有!”
“正常，习惯就好……”
“我不甘心，找打饭的阿姨理论，你猜她说什么?”
“什么?”
“她说，打给你，后面的人就没得看了”