农村房屋买卖如何公证

农村房屋买卖如何公证
农村房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，应当由不动产所在地，即农村房屋所在地的公证处管辖。
（一）应提交的证件、材料
申办农村房屋买卖公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书；
2、卖方要提供农村房屋所有权证书及复印件；
3、出卖共有的农村房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；·
4、草拟的农村房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
5、单位购买私房的，买方应当提交农村房屋管理部门批准买房的批准文件；
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如农村房屋蓝图，农村房屋管理部门对农村房屋的估价报告等。
（二）重点审查的内容
公证机关办理农村房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：
1、当事人的身份、资格和民事行为能力；
2、卖方是否享有出卖农村房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；
3、买卖双方的意思表示是否真实；
4、农村房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；
5、农村房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；
6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；
7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；
8、农村房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
（三）出证
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
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