自南京发布限价令以来，到现在目前各板块的房价仍被限制在一定的范围内，比如河西中部的4.5万元/㎡、河西南部的3.5万元/㎡、江北核心区的3万元/㎡、南部新城3.5万元/㎡、百家湖和九龙湖的3万元/㎡红线等等。
而限价带来的最直观反应就是一二手房价格倒挂现象频频出现，而这些区域在售新房变成了抢手货，是买房人眼中买不到的“神盘”。
但是在公证摇号的机制下，不少买房人还是有机会能够买到这些“神盘”的，值得注意的是，自3月1日以来不少外地买房人落户南京，也因此带动了南京新房的到访量和成交量，他们的主要预算集中在250-350万这个区间，那么，总价300万左右，买房人该如何选择，才能使自己的资产获得最大的增值？
某房产中心
个人认为，以90-100㎡的户型计算来看，江北核心区、南部新城、百家湖、九龙湖等板块都值得一看，而这四个板块也是一二手房价格严重倒挂的区域，其中：
江北核心区：一二手房价格倒挂3000元/㎡左右
南部新城：一二手房价格倒挂7000元/㎡左右
百家湖、九龙湖：一二手房价格倒挂5000元/㎡左右
1、江北核心区
此前由于华润国际社区毛坯改精装，房价上涨了7000元/㎡左右，很多买房人都比较犹豫该如何选择？事实上，虽说目前江北核心区的交通、商业等配套尚不完善，立马入住生活可能不太方便，但是核心区的通、商业、学校、医院规划比较高大上，且周边待开发的空地也多，有着国家级新区的利好支撑，未来房价有着很大的想象空间，因此核心区在售新房是个很不错的选择。
目前江北核心区主要在售新房就是华润国际社区、雅居乐滨江国际和纯新盘扬子江金茂悦，其中纯新盘扬子江金茂悦放风价3.5万元/㎡，而目前板块在售二手房均价大约在32500元/㎡。
江北核心区板块在售二手房均价
2、南部新城
以南站和红花机场为核心的南部新城，与其他同为限价3.5万元/㎡的区域，比如河西南、鼓楼滨江等相比，教育资源确实最大的短板，不过值得注意的是，南京外国语学校已经确定进驻南部新城，此外，作为南京市名校的五老村小学，有望在今年，优质教育资源进一步放大，为南部新城的教育布局作出贡献，南部新城的教育利好也正在逐步兑现。
目前南部新城核心区仅有3盘可售，分别是万科大都会、复地宴南都、绿城深蓝，值得注意的是，这三盘前期房源均已售罄，除了复地宴南都还有部分公寓房源在售。据统计，目前南部新城二手房均价基本都在4万元/㎡左右，其中万科九都荟挂牌价最高达47009元/㎡，万科尚都荟挂牌价也在4万元/㎡以上。
板块在售二手房均价
值得注意的是，南部新城在售的3盘或将均在今年迎来住宅房源的收官，预计不超过1000套，其中：
万科大都会：项目目前仅剩d9栋楼，72套房源，开盘时间未定
复地宴南都：剩余最后2栋楼，很有可能在二季度开盘
绿城深蓝：预计在二季度绿城深蓝将推出剩余5栋楼房源，最小户型129㎡
此外，南部新城还有3幅地块储备，分别为万科南站g46地块、香港嘉华g89地块与万科南站g31地块，其中，前两者需要现房销售，目前仅g46地块开始动工，今年上市的几率比较小。
地块储备
3、百家湖、九龙湖
百家湖、九龙湖板块主要以湖景为主要资源，区域教育资源丰富，商业、交通配套都比较齐全，九龙湖是近年承接百家湖新崛起的改善板块，两者主要以高端改善产品为主，因此，对于大部分刚需买房人来说，百家湖、九龙湖基本与他们无缘。
百家湖、九龙湖板块
值得注意的是，百家湖、九龙湖在售房源都十分稀缺，其中，百家湖板块有三盘在售，分别是纯新盘21世纪太阳城银座、百家湖别墅花园和龙湖春江郦城，值得注意的是，龙湖春江郦城d1-d5号楼住宅已售完，预计2018年推出d6号楼，面积115㎡，具体的加推时间待定。
而九龙湖板块多盘属于尾盘状态，九龙湖南有恒大悦澜湾、翠屏诚园两个普通住宅楼盘，以及别墅盘帝景天誉，均面临收官状态；九龙湖核心区还有新城玖珑湖和骏景华庭2盘待售，都仅剩最后一栋。
目前这两个板块一二手房价格倒挂严重，基本价差在5000元/㎡左右。
百家湖、九龙湖板块房价
据了解，百家湖板块除了纯新盘21世纪太阳城银座，还有一幅地块储备，就是中海小龙湾g40地块，为商办用地，规划5栋高层建筑、1栋多层建筑及相关配套设施，预计年内上市。
百家湖地块储备
而九龙湖板块地块储备就比较多了，共有7幅，其中，核心区有2幅，剩余都位于九龙湖南。
九龙湖板块地块储备
据统计，金三银四期间，这四大板块将推出2200多套房源，分别是江北核心区的扬子江金茂悦、华润国际社区、南站的万科大都会、百家湖的21世纪太阳城银座、九龙湖的融信城市之窗，值得注意的是，除了华润国际社区和万科大都会，其他均为纯新盘，其中融信城市之窗推出的是公寓产品。感兴趣的买房人可以密切关注~
四大板块房