根据建委最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，可以验收房拿到钥匙后交付费用，然麓山温泉小镇开发商和由该开发商聘请的武汉德勤文创物业服务有限责任公司规定，拿钥匙业主必须要预交一年费用，并且在新房没入住之前也要百分百收取物业费，不然拿不到钥匙收不了房。明显违背建委规定，实行单方面霸王条款。按照规定物业管理公司不得违背业主的意愿提前收费，经过批准可以提前预收的，最高也只有6个月，业主有自由选择交一个月一个季度半年的权利。然他们并没有出示政府的批准文件，就单方面需要业主在钥匙拿不到的情况下，业主自己的钱全部付清却拿不到钥匙看不到自己的房子的情况下，从所谓开发商收房的第一天起算物业费，并且还大言不惭的必须预交一年物业费，而且还振振有词的说得不以为然认为我们必须这样配合他们才是合理合法合规定的。同时也违背咸宁市物价局文件（咸价房服｛2006｝85号）规定未入住的新房按百分之70缴纳物业费。以不按照他们流程走拿不到钥匙为要挟老百姓妥协，不把政府相关单位和条款当回事，以为普通百姓不懂法律就可以瞒天过海，我打电话到多个部门都以推皮球的形式不了了之。所以请政府安排相关部门介入调查维护普通百姓该有的权益。
您好。经调查关于业主交房预收一年物业费的问题存在，但有个别业主按季度或半年度预交物业费，但大部分业主有提前预交一年物业费。
业主反映的只能先交钱再看房的诉求，物业公司反映物业在办理交房时，需要业主提供由开发商提供的一系列材料证明业主身份，物业方在确认了业主身份后，可选择先看房再办手续，也可以选择先办手续再看房，没有任何的强制要求。
关于空置房屋按70%缴纳物业服务费等问题，我局咨询市物价局，市物价局答复，咸价房服（2006）85号文件已失效，目前正在制定新的物业收费政策。
根据前期物业服务合同及业主购房合同约定，物业费起算日期为购房合同约定的交付日期。如因业主本人原因造成未在约定日期收房的，由业主自己负责；因开发商原因造成约定日期不能交付，由开发商负责。函中反馈人所涉房屋，其购房合同约定交付日期为交付6月30日。
市房产局 2017-08-17 16:58:26