根据最新《大中华区资本市场快讯》显示，中国的商业地产投资在2017年再创新高，总金额已经达到了2730亿元，同比增长三成。而去年，楼市大势发展租赁市场，很快，租赁市场进入快车道。那么问题来了，中国的商业地产投资增长幅度这么大，是否与租赁市场进入快车道有直接的关系呢？
写字楼投资增幅减小，新型产业占比高
一直以来，写字楼都是最受欢迎的投资类别，当然去年也不例外，唯一不同的是，去年相比2007到2016的平均占比55%已下降了12个百分点，降到了43%。短短一年的时间，写字楼的投资增幅就已经大大减小。有降就有升，虽然写字楼的投资增幅变小，但是酒店/旅游地产、服务式公寓以及产业园/研发中心等投资金额在去年却同比增长了两到三倍。拥有优异的资产及品牌管理的大型购物商场尤其受到投资者的追捧。很明显，写字楼这个投资霸主地位正在被动摇，而新型产业是人们的投资的新方向，尤其以长租公寓最为突出。
在“租售并举”政策下，大批资金涌向长租公寓的开发或投资
去年，可谓是楼市发展的高峰期，房价飞速上涨，开发商大势拿地建房，很多投资客看到了楼市的商机，纷纷加入炒房大军，可谓是赚的盆钵满满。于是去年，炒房成了房产投资的主要渠道。而炒房的好景不长，房价的肆意上涨，已经快要造成经济危机，为了防止这一恶果的存在，政府开始出台严厉的调控政策，明确禁止炒房行为，而租售并举正是在这样的环境下诞生的。
“租售并举”政策的出台，直接促使长租公寓的发展。尽管在这之前，长租公寓在市场上已不是什么新业态，但是这样大规模的发展长租公寓还是有史以来第一次。去年，被称为是长租公寓发展的元年，而今年开年以来，受利好政策的支持，长租公寓的发展直接进入了快车道。
在政策的打压下，以及在长租公寓的冲击下，炒房在短期内已经算不得上是楼市最好的投资渠道，取而代之的是对长租公寓的投资。长租公寓作为商业地产的一种业态形式，正在以迅猛的姿态分的商业地产的一杯羹，甚至直接成为商业地产投资增长幅度的一大功臣。不仅是去年，长租公寓的发展依旧会是今年关注的焦点。
如今，租赁住房市场的发展正进入了快车道，随着“租购并举”政策的出台，及对住房市场的调控，“租售并举”已经成为房地产发展的长效机制。中央和各地区政府陆续出台有利于长租公寓发展的政策，住房市场的投资路已经给断了，而人们在房地产投资的目光直接转向了商业地产投资——长租公寓。不仅是投资客，各大房企、中介、银行和互联网巨头等多方主体都积极涌入了长租公寓市场。
可见，商业地产的投资增长幅度增大，不仅是因为住房市场的投资路被阻断，长租公寓的发展也是很重要的原因。随着长租公寓的发展，未来商业地产投有望得到进一步的增长。