早年间，纯住宅开发一直是房地产开发的主体，但随着城市的发展，人们需求的改变以及房地产市场变化，近年来，类似于城市综合体这类等元化的物业类型也逐渐增多。
对于武汉这种新兴发展的新一线城市而言，城市住宅建设版图发展越来越大，而住房人群对于环境的功能性要求也变得越来越严苛。毕竟谁都希望出门就是地铁站，旁边就是菜市场，走几步就能逛大商场。因此，江城开始出现一些集商业、办公、娱乐休闲和住宅为一体的综合体项目。那么，城市综合商业体与纯住宅相比，究竟谁更胜一筹呢？
交通地段大pk 城市综合体住宅更便捷
大型城市综合体是经济发展的必然要求，在选址时，开发商就会考虑到各个因素，选择一个地段不错或者交通便利的位置，一般要么就是城市cbd中心、城市副中心或者交通枢纽型，如果设置在城郊结合部，也是位于城市经济新增长点的地方，满足业主足不出户即可享受繁华一站式的生活。
就比如武汉的知名城市综合体，绿地国际金融城、武汉中央文化区、武汉天地、王家墩中央生活区等，它们最大的一个特点就是拥有四通八达的地段和便利的交通。
而相反纯住宅的规划就明显逊色很多。随着城市中心住宅用地的逐渐紧张，现在大部分新房都是位于新兴开发片区，这就意味着各类配套都百废待兴，前期入住别说拥有好的交通配套，小区周边都说不定还在建设中。就好比现在还在发展中的四新和白沙洲，虽然住宅已经建成不少，但居民出行方式却还在规划中。
那么如果想买周边配套齐全的纯住宅，只能考虑二手房，要想交通便利，配套齐全，出门就是商场的二手房，价格不菲不说，出让的房源也较少，户型上也未必有自己称心如意的。
环境舒适度pk 纯住宅更宜居
城市综合体中最大的特点就是自带大型商业，这样一来上面的住宅难免不会受到噪音的影响。毕竟只要是商业，各种活动促销和人流交谈的声音就会从早上持续到晚上，年轻人或许还觉得无所谓，可是家里如果有老人或小孩，就会严重影响他们的休息。
不仅如此，城市综合体的内部环境也是不能和纯住宅相比的。城市综合体在容积率、绿化率和各类便民设施上本就相对稍逊一筹，业主除了忍受这些固定配套较少以外，还将面临停车位与商客共享，出入人群复杂等问题，这样一来居住的舒适度就会明显降低。
而住宅只要选择大品牌的开发商和相对知名的物业，在前期购买时了解清楚小区的各类配套，居住生活环境还是很舒适的。
增值空间pk 城市综合体租金回报更高
商业综合体由于其良好的地段和便利的特质，其住宅的升值潜力主要表现在租金上，租金回报相较于普通住宅明显会更高。并且商业综合体里的住宅套型设计多样，可满足置业多样化的需求。同时，城市综合体在为片区打造配套价值的同时，也会引领区域经济上升，区域价值的飙升也会反哺周边二手房住宅价格的上涨。
就好比武汉知名的豪宅片区武汉天地。随着其商业的发展，其区域内的住宅水涨船高，同样也带动了周边商品房的价格，根据吉家网目前的小区均价来看，武汉天地小区二手均价大致在6万元/平米，而周边建成年代较新的二手小区也卖出了4万元/平米的价格。由此可见其影响力。
而纯住宅产品虽说周边都带有少量的商业社区配套，但要想实现其价值的增长，则需要一定的时间，毕竟大部分刚购买的新房，周边都有一个建设的过程。可是从长期的眼光来看，由于其买入时价格相对较低，购买后上升空间将会更大，加上其区域竞争力的加强，可以说是未来可期。
综合体的出现让购房者多了一个物业类型的选择，只是要说究竟是买综合体好，还是纯住宅好，这是一个因人而异的问题，购房者应当综合自己的需求来选择。
只是如果确定购买城市综合体的话，前期一定要做好各项的考察。毕竟现实生活中并不是所有商业都能做的如火如荼。如果一些综合体因为地段不好，商业定位不准，做得不成功，必然对整个项目有影响。