北京大兴未来科学城ytjh1wh北京大兴未来科学城买房这件事比不上结婚生子，但也是人生大事，体现在陪伴自己的时间，体现在购买的资金体量。父母几十年的积蓄、未来几十年的工资，都要上交给房子，所以千万不能掉以轻心。而这4种房产交易就一定要小心避免，因为这四类房子是没有房产证的。这本证可能要比整个房子的价值还要高，是大城市居民的准入证。通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。同时将来如果遇到房子过户、拆迁补偿等，都少不了房产证。所以大家在买房的时候，一定要注意“这4种”房子，不要被中介或者是业主忽悠，不然后悔都来不及。
地段的选择也是因人而异，主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分地迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。
1、土地或者是房屋仍处在抵押状态的
如果土地或者是房子没有接触抵押状态的，就代表背后的开放商或者是房子主人，没有完全持有全部的房产所有权。如果房主没有还清银行贷款，是不能将房子交易成功的。即使推动房价上涨。现在二手房市场的做法就是和买方签订相关协议之后，用买方的首付来还清贷款，或者是直接变更房贷还款人。但是如果没有还清房贷，你就接手了房子，付清了全款却没有房产证，就有可能血本无归。
2、房子验收存疑的
开发商在房子建造完成之后是需要进行验收的，由第三方对房屋的质量，建造材料，安全系数等作出评估，当评估结果满足相关标准之后，开发商才能进行房产交易。没有经过验收或者是验收结果有问题的房子都无法办理房产证。这个时候再和开发商争论，就是耗时耗力，没有一点好处。不过现在新建楼盘即便有了验收证都有可能有质量问题，这就是后续的问题了，暂且不提。
3、由集体所有土地开发的项目
像这种房子也就是我们平时所说的小产权房，这是不能办理和其他普通房产一样的房产证的。作为集体土地开发的土地，是不能在市面上流通转让的。购房合同在房管局也不会给房主备案，不是真正合法有效的房产证。将来拆迁涉及到小产权的话，赔偿方式也和其他房产的不同，在赔偿金额上很吃亏。
很多楼盘都会选择在九月和十月开盘或者推出新货，这时候恰好人们的消费心理比较松动，从而构成一个相比于其他月份的比较高的购买欲望的时节，这就是“金九银十”的现象。
4、五证不全的房子
房子的建造，售卖需要具备的资格包括国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证。天衣无缝。如果开发商没有齐全的资质，那么在向开发商购买房子的时候，就没法拿到房产证，也没法向银行申请办理房贷的。
如何征收?增量还是存量?所谓增量征收还是存量征收，又称“新房”还是“旧房”征收问题，是以房地产税改革实施日为节点，改革之前的居民存量住房称为旧房，之后的增量住房称为新房。务必认准这五大证书。在可以预见很长时期内，可能需要坚持住房保有环节征收只是调节，但应一起覆盖的增量、存量，之后按照住房市场评估值为计税依据进行征收情况下，逐步扩大到居民存量住房的更大范围。高档住宅还是住宅?在可以预见很长时期内应考虑住房保有环节税收只是调节，之后再由住房市场评估值作为计税依据征收的情况下，逐步放宽“”的具体界限适当扩大征收面。人均面积还是家庭拥有房屋套数?这是房地产税制度设计争议多环节之一。房地产税设计至少在建立初期可能需要放宽一些，即房地产税当开征不涉及#套房，第二套房税率从低，第三套第四套就一丝不苟地征税。
厨房和厕所都处于家的正中间位置，不管是做饭还是上厕所，感觉都不好。
#：防止黑天鹅、“灰犀牛”11月4日，央行网站刊登#的撰文指出，总体看，我国金融形势是好的，但当前和今后一个时期我国金融领域尚处在风险易发高发期，既要防止“黑天鹅”事件发生，也要防止“灰犀牛”风险发生。对此有分析指出#关于“明斯基时刻”的讨论，印证了我国爆发系统性金融风险存在现实可能性。
北京大兴未来科学城房产税计房产税纳税义务人房产产权属#所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
，厕所门正对餐厅，试问厕所门口对着餐厅怎会让人吃得舒服呢？厕所门挂上珠帘，而且门要经常关，还要保持厕所内通风。好做个隐形门~~
房地产税征收风声再起 抛售潮隐现
财政部长#日前在一篇文章中，这样谈到了房地产税：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
有分析指出不动产持有成本的上升，将可能引发短暂的抛售潮。一旦房地产税政策落地，市场预期被逆转，住房持有环节成本的上升，将可能成为压垮房地产泡沫的“#后一根稻草”。不排除出现以下情形：房地产税政策全面落地之日，就是房地产市场“明斯基时刻”到来之时。未来房地产调控政策重点，整体上需要防止房价过快回落，通过时间换空间的方式，以居民收入稳步增长，逐渐消化过高的房价。
在过去十余年内，央行发行过剩货币，之所以没有引发通货膨胀，主要是房地产市场在中国经济货币化进程中扮演着#大的“货币蓄水池”角色，房地产税政策落地导致的短暂抛售潮，流出的社会资金将可能进入实体经济，过剩流动性将对通胀形成压力。与此同时，在没有出现抛售潮的地区，住房租金的压力也将因为房地产税落地而上升。总之，房地产税政策落地，将可能造成较大的短期通胀压力。
富人们逃税、转嫁税负的时代即将终结#也提到要“建立健全个人收入和财产信息系统”，而此影响可能远远超过房地产税。
北京大兴未来科学城“个人收入和财产信息系统”就是把每个人、每个家庭拥有的财产信息汇集到一起，其中包括你现有的资产、每年每月的全部主动型收入和被动型收入。目前房价上升过快。比如你有多少房产、在哪里以什么价格买入的，你有多少股票、基金、债券、信托产品或者保险，你名下有多少公司股权等等，甚至你在拍卖会上买了什么名画、文物，理论上都可以征集到这个系统里。
知名评论员刘晓博举例称同样两个30岁的男性，在北京同一家公司上班，月收入都是1.5万元。高的楼层设备层一般会分层。那么他们现在缴纳的个税一定是相同的，但事实上他们家庭负担不同，子女数量可能有差异，其中一个人有两套房、还有股权投资的分红。如果个税改革，需要减税，显然这两个人不应该同步减少，有多套房产和股权分红的恐怕还要加税才对。
有句话说，有多大本事做多大事，买房也是如此，只能承受万，却想着买万的房子，当然是不现实的。大家在买房时如果经济实力不够，可以选择降低买房标准，原来想买平的，改成买平的，虽然面积小了点，但总比没有强。
房地产税加快立法进程指日可待
有专家分析指出，经过这么多年的讨论，社会各界的意见已经基本清晰，也到了水到渠成的时候，有关部门应当顺势而为，加快房地产税立法进程是指日可待的。
房地产税法起草已经有两三年了，物业税讨论有十多年了，现在到了加速推进的阶段，应当进入快车道。这也很不错哦。”施正文预计，房地产税法#晚在2020年#，从加快立法的角度，#好应该2019年通过，这样授权各地从2020年起自主决定是否开征。