房价大跌房主弃房 宁波法院半年36起“断供”案
都市快报-杭州网程潇龙 张文静 陈文铮2014-06-12 06:25
连日来，宁波余姚法院审理了多起房贷纠纷案，多与供房业主的“断供”有关。
业主邱先生，贷款购买了一套价值上百万的房产，因楼盘持续掉价，连续三月停止月供后，被银行告上法院，房子被拍卖。
今年以来，宁波地区因房贷“断供”遭银行起诉的案例，较去年同期有大幅增长。
其中余姚法院从今年元月以来，办结的房贷“断供”案达36起，而去年同时期，这样的案子仅仅两起。
案例一
不管法院怎么判决 反正房子不要了
“君悦国际”位于余姚市政府旁边，是当地很知名的一个楼盘。
看中这里的地理位置优越，2010年，邱先生向银行借了144万元的一手住房购置贷款，贷款期限为15年，按月偿还贷款1.1万元。
但自2013年12月起，邱先生突然停止了缴纳月供。
连续三个月停止缴纳后，银行向余姚法院提起诉讼，要求邱先生归还本金及利息，总计120万元。
案件受理后，法官多次与邱先生取得联系，但是邱先生始终不露面。
通过电话交谈，邱先生很坦诚地说，“房价跌得厉害，原来买进房价达1.2万元/平方米。这几年楼盘所在地区的房屋，价格连连下跌。
“反正房子不要了，无论法院怎么判，我都没有意见。”
目前这套房屋已进入执行程序，等待司法拍卖。
案例二
房价这么降 我宁可不要房子了
与邱先生一样，被银行告上法院后，业主黄先生也是一样的姿态：不见面不应诉不答辩，反正房子不要了。
2011年，他通过抵押贷款，购买一套东都佳苑的房子，并将房屋作为抵押物，向银行贷款了110万元。
房子位于余姚市中心，当时，房价每平方米达到了1.3万元。
双方签订贷款合同，约定贷款期限为15年。自此，黄先生月供1万元左右。但自去年3月11日起，黄先生就停止归还贷款。
今年年初，银行向余姚法院提起诉讼，要求黄先生归还贷款。
黄先生在电话中告诉法官：“我是做生意的，经济形势不好，工厂经营也十分困难，压力很大。
加上房价下降，继续月供已经没有了增值空间，我宁可不要房子了。”
数据
宁波海曙江东“断供”案例也呈增长趋势
从2012年开始，在宁波，房贷“断供”的个案数量，增长趋势很明显。
数据表明：2012年前三月，宁波海曙法院，受理“断供”案23起，占同期金融合同纠纷案的35.4%，占受理房贷案件的七到八成；与2011年同期相比增长率达80%以上。
来自宁波市江东区法院的数据显示：同时期已受理房贷“断供”案10多起，而往年同期此类案件为个位数。
办理邱先生与黄先生案子的张法官说，“此类案件数量显著上升，致使银行呆坏账风险增加，影响当地的金融稳定。”
原因是多方面造成的
一是受国家房地产宏观调控政策的影响，余姚部分地区房价有下降趋势，如某楼盘降价较明显，个别房主发现房价市值抵不上所欠银行贷款，故选择停止还贷，导致纠纷。
二是由于部分购房者属于二、三套房业主，投机因素明显，在本院受理的由房贷引起的银行申请实现担保案件中，约90%的业主属于二、三套房，由于国家银根收紧，贷款利率上行，部分二、三套房业主还贷压力陡增，不堪多套住房的利息重负，不得不断供。
后果
诚信损失将无法弥补
“一旦断供，不但前期投入一去无回，银行还将计算罚息，额外增加经济负担。”
张法官介绍，像邱先生一样的购房者无法还款，法院就会执行拍卖其所购买的房产。
如果因断供而被法院执行拍卖，经济损失更大。法院的执行拍卖肯定不及二手市场的价格，此外该购房者还需承担法院的执行费用。
经济损失是一方面，银行信贷诚信损失也是无法弥补的。现在银行越来越注重诚信体系，逾期或者违约情况严重的客户，会被计入银行征信体系的黑名单，成为银行的禁入类客户，很难再办理其他贷款。
房贷逾期罚息水平较高，时间拖得越久，对贷款者越不利。
当出现房贷无力偿还的情况时，银行起诉都会要求贷款人一次性还清贷款本金及其利息，这对于本身还款有压力的人来说，压力就更大了。
“但由于此类案件事实清晰，法院都会支持银行的诉讼请求。”
法官提醒，化解还贷困难的办法是，贷款人应及时和银行联系，争取和解，比如与银行协商采用分期付款等方式。
越来越多的
把涨出来的再跌回去，回归理性，不买期房，不卖期房
一旦跌价就这种情况，所以说某些人是不希望跌价的，维持现状民心也稳了，买房自住的也不会干这事了。。。。。
不都说自已是肛需吗？肛需怎么会断供？