首先就是想讲讲房价，其实房价从比较长远时间，我们从2005年开始，就这十年间的房价来看，我们要看房价的涨与落，实际上要看一个大趋势和一个小周期，要分清楚这样两个概念，什么叫大趋势呢？其实从2005年到2016年这十一年当中，其实整体的大趋势，在全国的七十个城市当中，一手房二手房的价格都在上涨的。那么，什么叫小周期呢，其实大概在这十一年当中，每三年有一个周期，会有一个低幅的回落，那么现在大概是处在第四个周期的中期。
政府也在进行着一轮又一轮的，在每个周期当中都有这种调控的政策，有限购的有限贷的，有全面限购的，有一个城市当中局部区域限购的，但是从整个大的趋势大面来看呢，大家可以看到整个的形势仍然是上涨的，那么这个上涨是反映了一种什么样的逻辑呢？第一国家对于房地产长远的发展态度，是支持的，是希望这个行业能够健康发展的。另外一方面，我们也看到的就是中国的这种城镇化所带来的人口的流入，对于房地产的一个巨大的一个需求和支撑作用。
几个数字可以说明这一点，在五年前个人房贷的规模是七百个亿，那么在一六年的上半年这个数据呢是2.6万亿，扩张了将近六倍，那么在这个时间当中呢，实际上五年当中房地产的成交总量并没有那么大的提升，这里面数据变化的原因一个来自于房价的增长，一个就来源于更大力度的一个资产的杠杆。
值得关注的是中国的这种城镇化的速度，中国在今年的十月份，2016年的十月份国务院出台了推动一亿非户籍人口在城市落户的一个方案。那么这个实际上也是支持希望呢在2020年户籍人口城镇化率能够提升到百分之四十五，现在的这个数据基本上是百分之三十九点九，也就是说还要再向上增加五个百分点。那么中央经济工作会议当中所提出来的以人为核心的新型城镇化的这个基调，未来四年将是户籍人口城镇化的一个高速的推进阶段，从总量的角度上看，这个呢是会释放出可观的住房需求。