又是一年。过去的一年，一二线在高压调控下，慢慢冷却；三四线高举去库存的大旗，依然十分火爆。拿不到地的担心明天的日子怎么过，拿了“地王”的每天在惶恐中度过。外界都羡慕地产行业，而每个地产人都充满焦虑……
骄傲、惶恐、焦虑；前进、撤离、转型……这都只是构成整个行业图景的一笔、一划、一个像素，过去了，就定格在上面。 明源君遴选了10位本年度广受关注的泛地产人物，无论大家怎么评价，但在过去的一年里，他们不容被忽视。
01
许家印
最春风得意
今年1~11月，恒大的销售额为4703.4亿元，降至第二。不过，许家印依然是本年度，中国房地产最春风得意之人。因为，虽然销售额到了第二，但许家印本人在富豪榜上的排名却较上年飙升了9位，问鼎中国首富，亚洲第二！
助攻许家印在财富排行榜上一路飙升的，是暴涨的恒大股价（如下图）。
恒大过去的高速发展是依靠高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”模式。而恒大股价暴涨则源于其走向了与过去相反的方向。
年初，许家印提出恒大从“规模型”向“规模+效益型”转变。为此，恒大2017年房地产销售目标确立为4500亿，较去年同期仅上涨约20%，远低于其过去3年的复合增长率。
许家印还一口气还掉了1129亿元的永续债，表态坚持只在国内投资，不仅贯彻了国家去杠杆的大政方针，而且使得过去对其颇有微词的国际投行，纷纷给恒大打call。
随着第三轮600亿战投的引入，以恒大2017年中报数据测算，恒大的净负债率将大幅降低近四成。坐拥2.76亿平米（截至今年6月底的数据）优质土储的恒大，已经成为最安全的地产公司之一。
都说中国的房地产是“政策市”，在踏准政策节奏上这一点上面，能出许家印其右者，真的不多。
02
孙宏斌
并购狂人
27岁就执掌18家公司的孙宏斌有许多为人津津热道的故事。不过，最近几年来，其最鲜明的标签无疑是“并购狂人”！
对任何一个行业来说，兼并收购都是价值链的最顶端。然而，收并购的成功率很低。除了要有专业能力（避免买到烂资产），收购方还得要有好口碑才行。吃过亏的孙宏斌恰恰有这样的优势。
今年7月，孙宏斌抢先以438.44亿元的价格收购万达13个文旅项目。藉此，融创一举新增5897万平米建面单价仅800元/平米（不考虑贷款）的土储，土储排名由2016年末的第六飙升至第三！
这给了孙宏斌怼万科的底气——说现在是“白银时代”太扯了。现在更像是大公司的“钻石时代”，因为大公司在不断地合并小公司，吞并小公司的市场份额。而这个时代，还会再持续5年或10年。
但即便如此“狂人”，亦在今年半年业绩发布会“热泪盈眶”：“在投资乐视之前，我这辈子已经没什么遗憾了。但在投资乐视之后，如果不把这个公司搞好，我这辈子就真的有遗憾了。”
当孙宏斌做到这一点的时候，明源君相信，大家会给他掌声——远比其哽咽之时，会场内响起的掌声更大。
03
王健林
去地产化
这一年，王健林的出镜率依然极高，除了去年的“小目标”，又多了“清华北大，不如胆子大”等为人熟知的言论。
不过，与往年全世界各地买买买不同的是，今年，王健林的关键词是——卖卖卖！
今年6月16日，万达退出了长白山国际旅游度假区开发有限公司的股东名单，其股份全部都由大连一方集团接手。
到7月份，万达将13个文旅项目打包卖给了融创。自此，万达实际上已经将自己所持有的文旅项目全部都清零了。
由于卖得太狠了，以至于不断有媒体报道，王健林欲以50亿美元甩卖伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼及黄金海外的海外物业项目。搞得万达不得不发布公告澄清。
经过一番大规模的售卖，万达现有的土储仅剩一千多万平米。实现了王健林“去地产化”的目标。
需要指出的是，虽然13个文旅项目卖给融创，但是品牌依然是万达的，运营管理也仍然由万达负责；长白山项目的运营方也依然是万达。真正实现了依靠品牌和运营赚钱的轻资产战略。不过以这样的方式实现，多少还是有点伤感的。
04
朱荣斌
新官上任
如果没有最近杀出的的任泽平，朱荣斌无疑是本年度最具话题性的地产职业经理人——不仅源于其前东家的光环，更来自于现东家的勃勃雄心。
陈凯时代，阳光城实现了3年10倍的增长，唤醒了一批如今活跃在先头部队里的闽系房企加入冲锋的队伍。朱荣斌要实现的目标是3500亿。
新官上任三把火，朱荣斌上任后的第一件事是打造一支与千亿企业匹配的人才团队。仅仅半年的时间，从集团到区域，阳光城组建起了一支阵容豪华的梦之队。
例如，今年阳光城新组建了12个区域公司的总裁几乎都来自当地最大开发商的一把手。如果没有朱荣斌和吴建斌“双斌”的光环加持，这一点怕是很难做到。
要想冲3000亿，仅靠现有的布局肯定是不够的。为此，朱荣斌时代的阳光城，开启了全地域布局（进入了三四线城市）；全方式拿地（只要是通过测算可以盈利的项目，阳光城都要拿）；全业态发展（进入商业、产业、长租公寓等领域）。
朱荣斌领衔的这届梦之队的任期会在2020年结束。3500亿的销售额如何实现，大家都在看着朱荣斌以及他的团队。
05
任志强
敢说真话
哥早已不在江湖，江湖上却流传着哥的传说。用这句话来形容2014年11月就退休了的任志强，可谓再合适不过。
退居二线后，任志强开的炮比以前更加猛烈。
比如在最近的《财经》年会上，任志强就说，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。在调控收紧的大背景下，这一言论瞬间引起轩然大波。
很多时候，任志强在发表观点前都会说一句“我在这里讲完，出门就不作数了”，但是每次都被人一字不落的记录下来，并且被发布到网络上。
每当市场增长乏力，或者下跌的时候，任志强过往的言论就会被翻出来炒一遍，甚至有一些其个人根本没说过的话，也被大批公号转载。没办法，因为信任志强者众，到处流传着“信志强住洋房”的说法。
退休后的任志强每月退休金是八千多。不过早在2015年，面对乐居的采访，任志强就坦诚其出场费是30~50万，公益活动免费。所以，对他说的房价不贵不要太认真，因为对他来说真的不贵！
当然，明源君特别认同任志强的以下说法：解决房价需要建立长效机制，而要建立长效机制需要解决户籍问题和土地制度问题，这是根本。
06
余英
卸任保利
就明源君接触的央企、国企的高层来看，行事大都十分低调。原保利集团副总经理余英却是一个例外。
当过大学老师、公务员的余英，是典型的学者型高管，江湖人称“余老大”。由于其对房地产行业见解独到，且擅长谈古论今，余英在新浪微博坐拥近百万粉丝，一言一行受到业内外广泛关注。
今年3月份，保利内部曾有过一次人事变动，余英低调卸任了广东公司董事长，调任保利地产集团副总经理，负责的范畴也从一线营销退到了二线的技术及品牌管理。彼此时，业内即开始传言余英将离开保利。
到十月份，余英内退的消息曝出之后，各方消息均指向其将加盟宝能集团，担任宝能控股总裁，并很快就得到了确认。
宝能的姚振华一直为人低调，不接受媒体采访，网上姚振华的照片更是屈指可数。这使得整个宝能也蒙上了一层神秘的面纱，引发诸多猜测。
表面上看，余英与宝能的企业风格不搭。但明源君认为，宝能引入余英担任总裁，除了专业能力的考量，或许还有改善公众对其认知的意图。
07
任泽平
网红经济学家
跳槽或离职创业轰动业内的案例不少，比如当年的毛大庆、蔡雪梅，陈凯、刘爱明等。但是因入职恒大，引发业内外刷屏的，目前却只有任泽平一人。
11月29日，任泽平在其微博和微信公众号发出一则“离职感言”。随后，“任泽平将加入恒大，年薪5000万”的说法就在财经圈、地产圈流传开来。
最终与确定任泽平加入恒大一起冒出来的是一张似真非真的任命书，年薪是1500万，距离5000万的传言尚远。
不过，这也是迄今为止，首席经济学家的最高待遇了，不仅秒杀券商圈，而且还超过a股百家上市公司的净利润！一时之间引发了各种刷屏和段子。
当年，任泽平从国研中心离职，静悄悄加入国泰君安。因‘5000点不是梦’‘一线房价翻一倍’一战成名，问鼎各大评选大满贯冠军，获得新财富四项大奖。一时成为风光无两的网红经济学家。
加盟恒大后，任泽平的主要任务是组建恒大经济研究院，通过调研最新的国内外宏观经济形势、金融市场、产业运行、技术创新等综合信息，为恒大战略决策提供研究支持。对任教主在新工作岗位上的表现，大家都充满期待。
08
郁亮
接棒王石
郁亮对万科的贡献有目共睹。可是，中国地产教父王石光环太耀眼，摩羯座的郁亮只能做一个隐藏在王石身后的蛰伏者。
2008年“捐款门”之后，王石选择了游学。2011年，曾被认为是万科进入“郁亮时代”的元年，而事实上，当时，以及此后的许多年里，万科依然带着“王石时代”的印记。
今年6月30日的股东大会，郁亮正式接棒万科董事长。会上，郁亮几近哽咽——“如果说没有王石就没有万科的话，我可以说，没有万科的王石就没有万科的郁亮，我对王石主席充满感激。”
王石确实栽培和成就了郁亮。可是，没有王石的万科步子迈得更大。7月份，万科宣布，与高瓴资本等组成财团，收购物流地产巨头普洛斯。结果是，今年双十一的10亿个快递件，约有一半出自普洛斯和万科双方的物流地产平台！而这仅仅只是万科布局多元化落下的其中一子。
得益于郁亮对房地产上下游的加速布局，除商业和和物流地产外，目前万科在长租公寓、家居装修、滑雪场、教育等领域均已形成一定的规模。
最近，郁亮再次提出万科要做“美好生活”场景师。这意味着万科还将进一步布局多元化业务，而开发商的属性逐渐淡化，郁亮甚至称：“现在谁跟我说万科是房产商，我跟谁急！”
郁亮能带领万科从王石治下的“最大”真正变成他口中的“伟大”吗？让我们拭目以待……
09
左晖
站在存量风口
2016年，“京沪深”二手房的交易额是新房交易额的2倍以上；30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上，是新建住宅交易额的1.1倍。对照国际经验，存量时代正在来临，而左晖无疑抓住了这个时代。
▲数据来源：wind，明源地产研究院
内部讲话中，左晖透露也曾被中介骗，“尊严离这个行业太远了”。链家一直在试图通过互联网保障交易和信息质量，同时推进经纪人的职业化。
在最近的《财经》年会上， 左晖认为，大开发的时代已经告一段落，不动产的资产价格高速增长的时代也已经过去。北京目前租房人口占比大概为35%，未来50%以上的人租房是很正常的。
左晖是这么想的，链家也是这么干的。目前，链家旗下的自如已经管理了40万间房子。日恩最大的资产管理机构，管理的房源超过80万套。存量的风口刚起，左晖已经站在了最前面，而且未来的空间极具想象力（目前，日本最大的资产管理机构，管理的房源超过80万套）。
10
刘强东
跨界地产
不知妻美的刘强东，永远有供大家刷屏的话题。如今，刘强东的京东已成庞然大物，自然也会跟房地产扯上关系。
前不久，不少人就在疯传，京东进军房地产了！因为截至今年8月，京东已在各地拿了1万亩地！
其实1万亩的土地，也就一个中小开发商的土储量。对京东如此大的企业，难道不需要土地建仓储中心、办公园区等等？！
当然，除此之外，京东还在搞产业新城，比如今年9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东都市人工智能产业新城”。现在有产业才好拿地，这点倒是值得广大开发商们注意。
此外，京东已中标北京市住房租赁监管平台技术合作项目。此前，阿里已在杭州搭建全国首个智慧住房租赁平台。 继衣食行之后，住这一条“漏网之鱼”最终被互联网巨头捕获。相比线上购房这种小打小闹，信用可在线上租房中大显神威。比如，免押金入住，就有巨大的吸引力。而且，最重要的是其可以快速低成本的全国复制！这才是开发商们应该感到恐惧的事情。
小结
清初赵翼在《论诗·其二》称：李杜诗篇万口传，至今已觉不新鲜。江山代有才人出，各领风骚数百�...