俗话说得好,“艺多不压身”,过去20年,中国经济飞速发展,城市化迅速推进,中国房地产业也由黄金时代转入白银时代。各大房企也通过调整自身,开始多元化探索以适应复杂多变的外部环境。“华南五虎”之一的雅居乐是房企多元化大军的一员,在雅居乐陈卓林的带领下,雅居乐更是少数能够在多元化业务方面“喜上眉梢”的房企。所以，我们应该了解房地产海外置业带来的很多好处，吸收归纳总结，并加以利用。
8月21日,雅居乐发布2019年中期业绩公告。2019年上半年,雅居乐房地产项目的累计预售金额为582亿元,同比增长25.03%。对于上半年的销售成绩,业绩会上的雅居乐陈卓林很满意,他表示对于集团全年1130亿元的销售目标也很有信心能完成。陈卓林如此信心十足,是因为雅居乐2019年全年134个遍布全国不同区域货值超2000亿元的可售项目。这些项目,能为集团提供长远而稳固的收入。
与此同时,2019年上半年雅居乐的盈利能力也做到稳中有升。业绩报告显示,2019年上半年,集团实现营业额271.14亿元,较去年同期增长12%;净利润58.94亿元,同比增长37.7%。净利润率亦较去年同期上升4个百分点至21.7%。而股东应占利润则为50.77亿元,较去年同期上升35.1%。
春种一粒粟,秋收万颗子。在多元化业务方面,雅居乐陈卓林一直很舍得投入。2019年上半年,集团投资约人民币 90 亿元,用以发展超过30个新增的非地产项目。
对于雅居乐而言,多元化对地产主业的反哺效应已经开始显现,旗下物业管理、环保、建设、房管及商业业务继续发挥协同效应。一组数据,2019年上半年雅居乐多元化业务的收入24.29亿元,同比增加47%,在整体营收中的占比由去年同期的6.8%上升到9%。多元化业务收入的占比较去年同期增加2.1个百分点,反映雅居乐“以地产为主,多元业务并行”的营运模式续见成效。
而在“出来混总是要还”的负债方面,雅居乐似乎也并未有过多担忧。2019年上半年,雅居乐一年内到期的短期债务总计361亿元,现金及存款约415.88亿元,现金短债比1.15,足以覆盖短期债务。
同时,雅居乐成功发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共7亿美元的优先永续资本证券,并获授一项为期24个月的18.54亿澳门元定期贷款信贷。此外,雅居乐尚未使用的授信额度达858亿元。
对于资产负债率方面,雅居乐2019 年上半年较去年年底下跌1.6个百分点,74.5%已处于行业较低水平。74.5%对于陈卓林来说还是不满意,“我们未来希望低于60%,这个应该很快就能实现”。
总结起来,雅居乐陈卓林为企业找到了自己的“多才多艺”,并已经到了收获的阶段。在被动中主动求变,你就已先于别人一步;在求变中找到适合自己的,那你将把别人远远甩在身后。