北京 上海 深圳 今年开始主要城区房价基本上都达到了10万一平米 如果是学区 比如北京的朝阳区 13万也只能买很一般的二手小区了 这一次房价暴涨之所以这么绝望 原因就是 本次上涨 是政府史上最严限购彻底杜绝投资性买房后出现的！认房又认贷，哪怕你在随州10年前贷款买过房而且已经卖了 再去北京也算二套基本上拿不到多少贷款 全款买房第三套禁止买卖 而且这一切以家庭为单位 离婚了都不行 二手房也算进来！！
北师大的董教授说北京的房子最终会出现80万一平的高档小区，现在北京高档学区房已经接近20万一平米，离80万也就是两倍的涨幅！北上深房价 到底能涨到哪里？
但是有个很奇怪的现象 就是全国1000多个城市，从2011年后，也就30多个城市暴涨，剩下的基本上连物价都没涨赢！为什么房价分化这么厉害！
为什么这30多个城市会上涨？任志强说很简单 因为决定房价的只有两个因素 一是人口增长 二是土地供应 其他的都不用管 一个人口增长的城市 随你政府出台什么政策 也会涨价 一个人口下跌的城市 哪怕买房政府倒贴 房价也很难起来！！
在一个人口增长的城市 开征房产税 只会冲击租房市场 让房租暴涨 进而让无房者加大买房需求 进一步刺激房价上升！！不要提廉租房 那玩意政府拼命建了这么多年也是杯水车薪！
中国现在形成了三大城市带和五个中心区域城市 就是北京为首的京津冀城市带(习主席刚刚亲自部署了雄安新区就是为了京津冀形成合力)上海为首的长三角城市带(上海 苏州 南京 宁波 无锡 杭州 等)深圳为首的珠三角城市带 (深圳 广州 香港 澳门 东莞 惠州 中山 等) 五个中心是 武汉 郑州 厦门 成都 重庆未来三十年 这个3加5 会汇聚全国百分之80的人口和百分之80的经济总量
为什么这么说？拿我们家乡随州来说吧！ 根据人口普查的数据 随州2000年的时候 随州总共257万人 其中城市人口28万 2016年随州总人口219万 城市人口59万 ！ 看看这个数据 随州总人口减少接近40万人 市区人口增长一倍 农村人口减少了接近70万 这里面还有一个数据很恐怖 就是人户分离严重 就是户口还在随州 但是工作生活配偶都不在随州的 有接近20万人社科院做的人口流向模型 湖北人口未来20年减少百分之30 武汉人口增加百分之80 湖北流失的人口除了被武汉吞掉 剩下的都被北上深等吸走！
这些数据什么意思 很简单 农村人口不停流向小城市 小城市人口不停流向大城市 而且不可逆转 同时人是第一生产力 这也使大部分经济总量 科教文卫 就业机会 都流向大城市！
将来会不会逆城市化 会不会人口回流？？美国70年代兴起逆城市化，最终认为完全失败，并且认为理论上逆城市化是低效化的反人类发展的美好乌托邦！中国也有兴起对大城市过大的恐惧，搞过一些举措，最终也得出城市化发展不可逆转 而且最终是大规模城市带取代单点核心城市发展 才是发展趋势 。所以习大大亲自规划了雄安新区来带动京津冀中冀的发展也舒缓北京单核的压力。
最终 中国的人口 经济 等一切 都会流向3加5农村和小城市最终会流失掉绝大部分人口 由于人口的流失 最终会走向衰败 就像现在的大部分农村 除了老子和小孩 不到过年 连个人烟都没有 村里的小学全部关掉
北上深三大城市圈未来20年核心城市房价一定会达到20到30万一平 5大区域中心会达到7到10万一平米 而广大中小城市 怕是房价涨幅很难超越物价平均涨幅了 ！
文章分析得很有道理，任大炮说的也对，现实也的确如此！
变态的房价映射变态的经济
变态的社会。幸福的人民。
随州马上要晋升三线城市，房价将达到5000以上。
你就说个明白话不行啊！如果继续涨，那个楼盘会涨，我贷款也去买两套！如果不涨，我就去武汉周边买！等涨价！反正我农村人，闲着也是闲着，进城炒炒房只要有赚也是可以地。
随州现在是五线城市好不好
3加5 都是至少还要涨20年
有个机巴意思，一生为房子而折腾。我觉得应该向95后和00后的娃子们学习，有钱没钱先搞台车玩哈，自已享受了姑娘娃也媒到了。买个房子又吃力还没有享受感，又曰气。再说有几个人没房子呢？除了流浪汉有几个睡大街的呢！人生在世几十年不能光为个房子活着。
跨的有道理，但是丈母娘不答应社。
那就是说武汉会涨，比如汉阳周边 蔡甸的房子肯定会继续涨？
随州人口数据发展如果是真实的，那随州城区人口这些年也是尽流入啊。房子多少应该涨丢丢
去年不是涨了三五百吗
蔡甸不一定 但是江夏白沙洲 这些单价一万左右的还要继续上涨