16年房价疯涨，17年18年房价将大跌？该醒醒了！
【楼市现状】
由于持续收紧的限购限贷政策，17年楼市已全面降温，各城市房价均得到了有效的遏制。此时，房价下跌言论变不绝于耳，各种版本层出不穷。书晗本人一直密切关注着中国的房地产动向，而我看到最多的数据无非三类：一是××城市房价涨幅下跌多少，二是×城×地皮土拍溢价率多少，三是×城一手房/二手房交易量下跌多少。
根据以上相关信息，通过大数据整理分析，我们得出对应的三个结论：
房价涨幅下跌，并不等于房价下跌，应客观的理解为房价涨幅收窄，房价大幅上涨的势头得到了有效遏制。
细查目前北京、上海、杭州、武汉、郑州、重庆等主要城市的土拍数据，基本溢价率都在60%~100%以上，单从这一点来看，指望未来房价下跌基本不可能。
房地产交易量的下跌和房价涨幅下跌其实属于同一个道理，交易量下跌一是由于前期大部分刚需和改善型需求已经得到释放，而是国家政策限购限贷让楼市得以降温，一部分人进入观望状态，另一部分人则直接被政策限制，失去购房资格。
【房价上涨原因】
15年至16年两次降准降息拉开了国家房地产“去库存”的帷幕，由于13年14年房价的低迷，市场从观望状态中逐渐苏醒过来，刚需和改善型需求逐渐得到释放，市场被瞬间激活。在这之前，中国房价泡沫已接近临界值，即将破灭的言论不绝于耳。一些金融学者开始唱衰中国经济和中国房地产，而持相反看法的为此一人，相信很多人已经猜到他是谁了，他就是任志强。一个老是说大实话却被大众所唾弃的人。他在15年初时曾发表言论，提醒大众15年是最佳购房置业年，可惜当时观点不被认同。因为在大众看来，国家提倡去库存就代表行政开始干预房价了，那么房价只有一种可能，那就是下跌。
然而后面发生的一切大家都经历过了，16年成了全国迎来房价普涨的一年。而上一次全国普涨则发生在09年，08年全球金融危机之后，09年~10年经济开始逐步走向复苏，进出口贸易也开始回暖。房价迎来08年大跌后的全国性普涨。转眼间08年金融危机已然过去10年，相信东部沿海城市的朋友至今仍然印象深刻。
【房价上涨原因】
那么是什么原因导致了16年房价能在逆势中不断上涨？书晗总结了以下四点主要原因，如有不足之处，欢迎各位在评论中补充。
正如上文中所述，市场经历了长达两年的观望期之后，刚需和改善型住房需求得到有效释放。在再加之两次降准降息的利好政策，如同导火索一般，引爆了全国楼市。
宽松的货币政策，大家都知道为了应对金融危机，国家启动了8万亿的制造业扶持计划，其中主要以基建为主，城市建设为辅。大量的货币流入市场，又缺乏安全稳定的投资渠道，所以最终流入房地产这座巨大的货币蓄水池。
加高的杠杆，以首付贷为代表的各类金融产品的出现，直接加高了房地产的杠杆，降低了购房门槛。因此只要合理利用这类金融工具，普通人都可以进行房地产投资，也就是炒房。
平民投资渠道的匮乏，改革开放30多年，靠着国家高速发展而分享到发展红利的人不在少数，然而随着社会的高度发展，平民对于股市捉摸不透，且信任度极低。失去投资渠道的人们只能把目光聚集到房产上，所以中国人爱买房已经全球皆知。毕竟相比较股市而言，楼市并不需要具备太多的专业知识。
回头来看，当初看准大势的人少之又少，除了任志强以外，敢发声的人就更少了。回到文首，目前中国房地产发展并未出太大的问题，国家经济发展势头也总体保持稳定。现在房价相对稳定的原因，除了国家政策性限制以外，还和去年刚需和改善型需求已经得到大量释放，另外投机炒房者也得到了有效的遏制等原因有关。所以书晗认为，至少目前来看，未来几年中国房价不具备下跌的基础，指望房价下跌不太现实的。