早在2012年，福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接，大金沙这一概念被提出，巨大的体量使得大金沙片区被誉为“旧改航母”，但是城市更新的每一步都是艰难的，进度缓慢。
时间来到2018年，深圳可开发的土地资源已经屈指可数，大部分的房企想要在深圳获取土地都要通过旧城改造的方式，与此同时也就积累下了旧改开发经验。参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商，这些地产商均有很多年的旧改开发经验。
其中，金地、绿景在此起步。随着下沙京基滨河时代项目住宅、公寓的售罄、沙嘴绿景红树湾壹号早已建成等待入市销售、以及中洲上沙项目中洲湾一期的随时开盘、金地工业区项目的启动，大金沙片区正在迎来它的爆发期。
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福田旧改航母“大金沙”
福田大金沙片区可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。
△图片来源：网络
更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。片区内可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米，可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。
其中：下沙村70.62万平方米，上沙村133.84万平方米，沙嘴村36.47万平方米，沙尾村38.76万平方米。
△图片来源：深圳房地产信息网
大金沙片区配套
◎商业：京基kkone已开业，待开业的绿景佐阾，待建的中洲商业中心。
◎交通：对外交通便利，滨河大道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。
目前地铁7号线、地铁9号线已开通，分别设站上沙、沙尾和下沙站。
◎文体：福田体育公园、上下沙广场；规划沙嘴中心广场、景观步行街直通红树林。
◎学校：目前片区教育较弱，学校都属于福田区排位较为靠后的学校，有上沙小学、下沙小学，沙嘴沙尾对口的则是位于新洲的绿洲小学；片区内公立初中仅有上沙中学一所。
未来将会有1所初中，4所小学落户于此，片区教育资源、水平也会得到提升。
大金沙片区作为深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。规划以城市更新带动产业优化，大金沙在产业布局上将走出“产城一体化”发展之路。
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大房企分割下的大金沙
主要参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商，分别占据着大金沙片区的几个位置，目前四个地产开发商进展都较为顺利。而万科也沙嘴村的环境综合整治提升工程，在工程范围内有一块将来旧改区，占地约2.41万平方米。
△图片来源：咚咚找房
金地工业区
金地工业区城市更新单元位于深圳市福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东邻沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。目前金地工业区已经被护栏围上，根据公告显示已有85%的业主签约，计划于2018年6月底完成100%签约。
金地工业区城市更新单元拟拆除重建用地面积约11.9万平方米，开发建设用地面积6.2万平方米，计容积率总建筑面积67.4万平方米。
住宅25万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及酒店合计2.6万平方米，商务公寓12.5万平方米。另允许设置35000平方米地下商业建筑面积。
金地旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中唯一的一个社区里面有规划学校的项目——一所70班九年制学校。
对于目前教育资源贫乏的大金沙片区而言，如果金地工业区更新单元可以引入高质量的教学资源，将会对整个片区的价值提升不少。
中洲湾
位于上沙建文路与上沙二路交汇处的中洲湾项目。总建面超300万方，共分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集住宅、公寓、300m超甲级写字楼、酒店、16万平shoppingmall&主题商业街区等多元业态为一体。
建设用地面积约8612.82平，总建面约7.7万平。首批产品共4座塔楼，其中3座为住宅431户，1座公寓408套。2层商业裙房，1层地下商业。
预计今年上半年入市。首批将推出a/c/d座为住宅产品，以及b座为公寓产品，总套数839套。其中住宅毛坯，89平三房；公寓带装修，35-55平单房到两房，交房时间待定。
中洲滨海商业中心
位于滨河大道与东涌路交界处，与京基滨河时代相邻。由 2个标志性的塔楼和3个豪华酒店式公寓大楼组成，2个标志性的塔楼坐落北边，而3个豪华式公寓大楼坐北朝南。5幢塔楼以同一幢4层高的商场为基础。
项目用地面积12074.80m2，总建筑面积294389.74m2，包含两栋62层约300米超高层写字楼。目前正在稳步推进建设工程，从项目现场的时间表看，中洲滨海商业中心将会在257天后，也就是明年年初竣工。
京基滨河时代
京基滨河时代位于位于滨河大道与东涌路交界处。作为集品牌酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅等综合体。住宅、公寓已于2015年4月售罄，购物中心5月29日已开业，已成为成熟社区。目前二手房均价在83204元/平。
绿景红树湾壹号
△图片来源：网络
位于福田区沙嘴路以东、金地一路以南的绿景红树湾壹号由3层商业裙楼和4栋塔楼组成。其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所。
总建筑面积约30万平方米,是集住宅、商业、办公等多功能一体的综合性建筑。目前展示中心已开放。项目预计上半年推出建面约83-167平方米3-5房,毛坯房。
万科沙嘴村整治
万科在沙嘴村负责环境综合整治提升工程，整治范围为图中橙色部分，占地约10.48万平方米。图中还有一小块是万科未来的旧改区，占地约2.41万平方米。
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大金沙片区还有四字头二手房
△数据来源：链家
根据链家网上的信息，大金沙片区的二手房均价大概在6.6万/平方米左右，目前片区二手房在售的均以大户型为主。
△数据来源：链家
而距离金地工业区更新单元较近的几个小区还存在着4字头的二手房。都以“老破旧”为主。金福苑（均价43842元/平），怡和楼（均价47880元/平），椰树花园（均价48616元/平）。
△数据来源：链家