截止2018年第三季度，全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，在北京土地供应不断收紧的大背景下，以一种可持续发展的方式来进行更新和改造城市，是商业地产项目面临的重要挑战之一。
政策利好与优质资本加速商业项目更新
在北京的核心区域，商业用地的供给越来越少，拿地的成本也越来越高。吸引社会资金，根据市场需求，对老旧商业项目进行改造成为地产开发的热点，成为未来长远趋势。北京市政府出台的一系列政策，总体上对正面清单类的城市更新项目是支持和鼓励的，同时对行政审批手续进行了极大的简化。对房地产开发的从业单位而言，城市更新，为项目管理，设计，施工等关联行业创造了新的发展机会。
与此同时，资本在地产市场上起着根本性作用，新规带来的去杠杆、资金荒等现状将会加速市场优化买家结构及组合，拥有成熟的资产管理能力的买家将会在这一轮资本市场的波动中胜出。而这些优质买家也将是未来城市升级的重要推手。由此而言，资本在城市更新中起到加速器的作用，将会帮助城市更好的完成升级改造。
需求升级，写字楼行业迎来变革时代
伴随城市的更新与发展，占据商业地产半壁江山的写字楼也迎来时代变革。人工智能化正在代替现在的楼宇自动化，技术的进步正在重新定义写字楼行业。丰富的配套、更高效、智能的人性化环境是写字楼行业呈现的新特点，“空间的有效使用率”受到更大关注。
走在时代前端的写字楼办公产品，多为社区型的办公产品，无论是垂直动线还是office park形式，都融合了“交流中心”的概念，能够帮助租户缓解办公的压抑氛围，多一点空间进行放松交流，提供互动与商机。同时将被感应系统、物联网以及人工智能系统全面覆盖，包括运用人脸识别技术以及预留机器人的工作空间等。如果写字楼的体量够大的话，在配套上，不仅会考虑办公需求，还会考虑生活上的基本需求，而且更加注重环保。
随着“人”的重要性提升，公司员工对环境的满意度将更深层次地影响工作效率和企业经营，写字楼办公发展的也将向个性化、人性化需求发展。