有房才能在拥挤的一线二线城市落地生根，才会为自己带来归属感与安全感，也因此，买房成了很多人都要接受的“宿命”。但面对炒得火热的房地产市场，什么是最佳购买房子的时间，的确需要静下心来冷静的思考一番才行。
马云说在未来的八年，房子和车子将会成为最不值钱的东西，很多成功的大佬们也在劝诫现在的年轻人不用着急买房。按照现在的市场形势来看，小编同意这样的说法，的确不必这么着急着买房子。金星至今坚持只租房不买房。是因为买不起么？当然不是。并且她宁可每年花高达百万的租金，租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内，也不去买一套属于自己的房子。她认为这样的生活方式可以为她带来极大的自由度和选择度，同时她也将这样的生活理念推荐给现在的年轻人。
其实不必把买房子这件事看的十分重要乃至让自己焦头烂额，未来三年房价的趋势自然是可以预测的，但是追求目前来说对自己最有益的生活方式就好，让自己的生活变得更有品质比为了一套昂贵的房子不停的还贷款来的舒适的多。
如果刚需买房，用来自住根本无需担心卖不卖出去的问题，但是投资买房就不一样了，房地产调控的让市场降温了不少，限售限贷限购就挺影响投资的，房子如果卖不出去，没人来接盘那就等于“纸上黄金”。
如果是投资买房，买是可以买的，那还是谨慎为好。现在上面调控就是要抑制炒房的，两年限售期就好比一个大型蓄水池，只进不出，会收干市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者。
如果是投资买房，买是可以买的，那还是谨慎为好。现在上面调控就是要抑制炒房的，两年限售期就好比一个大型蓄水池，只进不出，会收干市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者。
就像一线城市调控十分严格，因此一批有闲钱的炒房者都涌入三四线，一线城市房价被抑制住，也不涨了都连续回落了，二三线跳涨还比较明显，但这些资金很快会被耗光，开发商还会继续建房、卖房。而很多人都是贷款买房的，工资赶不上房子价格，可以想象这个池子注定会吸光所有的炒房资金，因为只进不出。
限售+利率上浮+购房成本提高，这三部分已经让贷款炒房的人倍感焦虑，如果你有钱囤房还好，但是杠杆买房投机那就注意了，大家都买新房，一过限售期都会迫不及待的卖出，形成大量的房源面对极少的刚需这种局面，虽然现在买房还能获得价格上涨的满足感，但是到时候要卖的时候，供过于求谁来接手呢？
未来三年房价不会大幅下降，还是会持续小幅上涨趋势，背后有手支撑着，也不会涨太多，因为脱缰了就翻车了。如果你真的想要买房投资，那就考虑环一线或是环强二线的三四线城市，这类城市配套、产业、人口流入量都比较可观，未来发展较好。重庆、长沙、保定、西安还有粤港澳大湾区周边的城市都是可以考虑的。
现在买房不合适，未来三年房价下跌在30%—50%左右。在七部委联合打击炒房和住建部严令地方政府调控房价的背景，炒房者被公安机关当成犯罪份子的打击下，炒房的房地产中介被公安机关当成黑社会打击，再也没有人敢炒房了，这样一来地产商和房地产中介原来的炒房手法都用不上了，而真实的社会购房需求不足的情况下，地产商又面临资金链的压力，打折抛售房子的序幕已经拉开，从恒大“八八折大促销”到霸州孔雀城五折抛售，所有的地产商都坐不住了，在所有的手段用尽后，地产商为了活下去只有一种出路抛售房产救命。
最近几个月天天有地产公司找笔者卖地产项目，是整个盖好的房子打折抛售，每天都有地产公司来请求我帮他们融资救命，多高的融资成本地产商也敢要，现在大量的地产商是房子抛售卖不出去，地产项目转让没有人要，找高利贷融资维持是找死，拼命死扛用不了两年大量的地产商只有跑路。所以，对于地产商来说，现在的上策是降价抛售房产来救命。
因此，现在买房的人好比是在6000点以上买股票，可能会被套上一辈子。如果是为居住，三年内买房除非房地商五折抛售，免强可以考虑，否则坚决不能在这三年内买房。
未来三年房价大跌是历史的必然趋势，只有房价回归到正常的老百姓随便买的时候，房地产才不会绑架中国经济，中国经济才能转型升级成功，人民的幸福生活不被房价压迫，人民才能幸福生活，民众才能有心情去创新、创业、创造，中国才能真正实现民富国强，才能真正崛起。