二手房评估主要的目的就是为了估算出房屋的价格一般是会根据房屋周边情况以及房龄等等来估算。购买二手房时一定要进行评估吗涿州鸿坤理想尔湾
购买二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。
只有以下几种情形发生时需要评估
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。
2、买卖双方认为有必要时需要评估。
3、进行房地产保险时需要房地产评估。
房地产买卖如不涉及国有资产只是一种民事行为双方以约定的价格为准目前二手房交易比较发达买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。
房产评估的流程
1、三级场交易成功并且买方需向银行按揭贷款。
2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况了解周边物业以及给物业拍照)。
3、估价师根据物业位置楼层以及物业勘察情况通过场比较法来确定物业实际价格。
4、在评估报告上由估价师签名并盖章同时盖上的公章。
《资产评估收费管理办法》第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。
二手房的评估的参考因素
二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用场比较法所以在评估过程中主要是对这两方面的情况进行比较修正。
目前场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在小区和所在板块的房价走势
4.被估算二手房的特性包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素采用科学的统计理论和数学模型算法计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性给出其尽可能合理的价格。