每到年底，最受白领精英们关注的就是罗振宇和吴晓波两位思想大咖带来的跨年演讲，这里面有新趋势的判断，有思维方式的重构，总之，精华不少！
现在我们摘录一些对房地产行业的趋势判断：
一、天量货币，楼市能承受得起吗？
在预见2018的演讲中，吴晓波说，今天全世界最大的泡沫是rmb——人民币。中国的经济总量只有美国的一半多点，人民币发行量却超过了美元发行量。不过他认为，有泡沫是好事，我们应该拿泡沫买别人家最好的东西。
不过对于买买买，吴晓波也给出了界定，你不能借国内银行的钱去国外到处花花花。万达、复星等一批企业被点名，就于此相关。而且他还说应该买些科技含量高的，而不是去到处买楼。
就如当年日本经济好的时候，要去买洛克菲勒帝国大厦一样，显眼照耀，让受让国的老百姓也觉得折辱。所以后来老美还是让日本人怎么吃进去的怎么吐出来，随之而来的是日本经济二十年的低迷不振。
吴晓波认为，中国资本应该去买的是机器人公司、医药公司。除了买最好的资产之外，中国还应该到后发展国家投资，穷有时候是一个优势，意味着有机会。他提到，在2018年，“一带一路”战略和中国国内的产业转型、消费升级，将形成一种呼应性关系。
作为老百姓最担心的是如果金融的篱笆没扎紧，这些汹涌的资金如果涌进楼市，是不是又要一轮暴涨。希望2018年，国家继续将杠杆，金融这个洪水猛兽一定要关好它。要不然2017年的调控成果岂不白费。
二、炒房时代已经结束，但房子依然是保值防通胀最佳手段
独立经济学家马光远表示：中国在下一个30年将要跨越中等收入陷阱，进入发达经济体行列，关键是能不能以湾区和城市群为中心，推动中国城镇化质的飞跃。可以说，城市的崛起是下一个30年中国最大的亮点，房地产仍然处在产业的风口，房地产作为最佳投资品的日子慢慢终结，但是作为老百姓财富配置的主要工具之一的周期并没有结束。
一线城市高企的房价，让炒房者进入成本极高。一系列限购、限贷、限售政策，也不断压缩房地产的炒作空间。国家倡导将房地产资金引导入实业，但目前实业并不好做。2017年全国房价依然上涨4%，可以说跑赢通货膨胀是没问题的。
总之，2018年，不要再幻想炒房挣钱了，但也不要抛售，钱存在房子里还是比较划算的。
三、房产税还要再等等
任志强认为2018年出不了房产税，一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。在2018年限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。
“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”
房产税出台不出台不是由一个专家说了算，不过考虑到立法需要漫长过程，18年出台的话肯定属于非常仓促，未必会起到想要的调控效果。
尽管指望政府在2018年出台房产税来降低房价不太现实，但这个悬着的达摩克利斯之剑势必降低人们对楼市的预期。持有多套房产的人，依然忐忑，是继续持有，还是在什么时间抛售？