▲上海金茂大厦
当我们看到它扩张的数字，也就明白它过去积蓄的10年。
2017年8月17日，在中国金茂上市10周年庆典上，总裁李从瑞提出了“金茂版《隆中对》”：未来5年，金茂扩张到40个城市，签约额将提升到2000亿元，持有面积提高到200万㎡。
▲中国金茂上市十周年庆典
时光荏苒，仅仅过了8个多月的时间，金茂用一组组心服口服的数字，震撼了市场。
2018年一季度，中国金茂排名猛增至第10位，销售规模386亿元，超过了去年的一半还多。
前几天，2018年1-4月中国房企销售业绩top100出炉，金茂位列第11位，销售规模增加了100.9亿元。
▲2018年1-4月中国房地产企业销售业绩top20
或许有些人会说，金茂的扩张不足以改变房企巨头竞争的格局，但看了这两个数字，你会感受到金茂的实力所在。
一是，2018年1-4月份，金茂的销售面积仅仅125.3万㎡。倘若有超800万㎡的销售面积，那金茂就能摘得销售金额的桂冠。
由此可见，金茂身上蕴含的巨大潜能与动能。
▲2018年1-4月中国房地产企业销售均价top20
二是，如果我们计算销售均价，金茂绝对是房企top20的第一，高达38858元/㎡！
还有两家超过2万+/㎡，分别是招商、泰禾，均价也仅2.1-2.2万/㎡，而“豪宅专家”的绿城只排第四。
彰明较著，在中国高端住宅市场，金茂“头名”的地位毋庸置疑。
从一组组震撼的数字，我们看到了金茂的崛起与扩张，而这背后的又发生了什么？
01
不断沉淀的产品能力！
早在1999年，世界500强央企中化集团旗下方兴地产，就以“420.5米、88层”的金茂大厦，震惊了世界。
当时，作为全球第三高、中国大陆第一高的金茂大厦，不仅是人们津津乐道的话题，还成为那个时代浦东崛起、经济腾飞、民族自豪的象征，而中国大陆第一高楼的纪录也保持了18年。
要知道，在那个时代，超高层的建筑工艺难度大，而整个金茂大厦的建筑设计、超高层空间结构技术、绿色环保技术等都达到了世界最顶级的标准。
近20年来，金茂大厦依旧做到“崭新如初”，已然成为金茂的精神图腾，并超越了金茂本身。
▲上海金茂大厦
更令人惊叹的是，以上海陆家嘴的东方明珠为中心的1.5公里范围内，包含了约150座的5a级写字楼，金茂就建设运营了1/3，而在寸土寸金的北外滩沿江两公里，金茂还打造了120万㎡的商业综合体——国际客运中心和国际航运中心。
可以说，无论是数量、体量，还是地标性，金茂都是全球数一数二的开发商。
此外，金茂还持有建设、管理运营了上海金茂君悦大酒店、北京金茂威斯汀大酒店等5星级酒店。
▲上海金茂大厦
伴随着施工工艺、装修经验的积累，金茂的建筑水平逐渐触顶。在这基础之上，方兴开始进驻住宅市场。
2009年，金茂的前身中化方兴以楼面地价16240元/㎡，拿下北京“广渠路15号地块”。当时，不少人唏嘘，金茂如何驾驭这个高地价项目？
然而，土地之上的广渠金茂府，从出生到清盘，从入市4万+/㎡到最终10万+/㎡，“王者”的姿态贯穿始终。目前，广渠金茂府已是北京最高端的精装豪宅，曾经连续三年蝉联北京单盘销售冠军。
▲广渠金茂府实景图
2014年，金茂的前身中化方兴以楼面地价47609元/㎡，拿下上海闸北“325街坊地块”。1年后，大宁金茂府首开单价7万/㎡，两个小时卖掉近300套，6个月内销售额60亿元，并把“平民化”的闸北，变成了“高端居住板块”。
就这样，在房地产江湖中，突然涌现出一批“金茂府现象”，并一直延续至今。
在刚过去的4月下旬，金茂在华东地区的几个项目开盘，24个小时销售85亿元，成为楼市严控期的一股清流。
在过去积蓄的10年里，金茂用一个个项目不断沉淀的产品能力，突围市场、逆势热销，缔造了今天的迅速扩张。
当然，我们也看到了金茂扩张的逻辑：做强一线城市的产品，用成功的豪宅产品系，规模扩张二三线城市，并直接与政府合作，进行一级土地开发，定位城市的运营商。
▲北雁湖金茂湾售楼部
作为长三角城市群副中心城市、实力二线城市，合肥迸发的城市潜力与土地价值，契合金茂非核心城市不驻的扩张战略。
于是，金茂来了，布局合肥中央别墅区与省府板块，带来金茂湾与金茂悦两大项目，开启了金茂的合肥征程。
02
金茂产品：品质坚持、细节动人、质量把关
其中，传承金茂府基因的北雁湖金茂湾率先入市，打响金茂亮相合肥的第一炮。
与广渠金茂府、大宁金茂府一样，虽然顶着高地价的压力，但在产品上，金茂湾有坚持的地方，也有动人的细节。
▲北雁湖金茂湾效果图
金茂湾项目，位于高新区习友路与永和路交口，北雁湖西岸，总建筑面积31万㎡，容积率2.2，由14栋叠墅、18栋高层组成，共规划1522户。
整体上，金茂湾规划了“一轴两园，六进院落”的布局。
项目融合了北京紫禁城、巴黎凡尔赛等中西方经典建筑的空间布局精髓，采用南北中轴对称的手法，串联了叠墅、高层共四大景观区，并通过这条轴线，构建了礼制序列，充分体现了项目的高端气质。
▲北雁湖金茂湾效果图
南门入口的开阔文化广场，配合有序的高柱、景观的软装，形成引人入胜的驻留空间，迎宾带客，大气磅礴。
穿过南门大堂，就是南北约80米的叠墅景观区，再径直往前，就是南北长达约120米的高层景观区，面积约6000多㎡，相当于一个足球场。
要知道，金茂湾在景观上的花费约600元/㎡，投入水平处于合肥豪宅产品的第一梯队。
项目北入口，采用了酒店式的门厅，宽大雨棚、约8米挑空、国际化外立面……尽显尊贵与归家的体验。
▲酒店式出入口效果图
在规划与细节上，金茂湾也花了很多心思，并做了不少升级与改善。
一是，项目建筑外立面灵感来自于纽约帝国大厦，米色石材与真石漆相间，并对篆刻、木雕进行了抽象纹理的提取，融入到立面、格栅、门、门套的设计里，整体古典、雅致、有质感。
二是，小区内部的地势，比外部道路平均要高出约0.8米，不仅能从容地应对暴雨的淹袭，也凸显项目的高贵品质。
三是，目前，合肥市场上高层层高基本在2.8-2.9米，而金茂湾却做到了约3米，约183 m户型层高更是约3.1米，居住空间奢适，不压抑。
▲北雁湖金茂湾效果图
整个项目由14栋叠墅、18栋高层组成，建筑高度层层递进，7层叠墅、17-24层高层，勾勒出北雁湖畔丰富的天际线。
其中，叠墅产品，采用“独门、独院、独梯、独户”，是合肥市场上独有的7层3叠设计，每户均设置独立庭院，每户均设置私家电梯，每户均可直接从地库入户。
而高层产品，不但是板块内的稀缺产品，而且景观、采光、通风也做到了绝佳。其中，约127㎡、约144㎡、约183㎡是高层主力户型，亮点颇多。
▲约127㎡
约127㎡户型，三开间朝南，厅堂约3.8米大面宽，主卧独立卫浴、衣帽间。动静分区，动线简明紧凑，三代同堂从容有余。
▲约144㎡
约144㎡户型，改善户型取向，并以金茂最高端的“府”系产品作为设计基因，做了大三房。多开间朝南，约5.6米面宽横厅设计，阔绰大气。双重会客空间，社交居家兼具。此外，每个卧室有飘窗设计，尽揽美景。
▲约183㎡
约183㎡户型，墅质四房，近15m面宽，四开间朝南。入户玄关系统，大会客厅独立区域，宽绰南向阳台，超大主卧套房。
产品规划与细节上的心思，也需要过硬的工程质量。
在这一点上，金茂做得十分认真、透明，而金茂湾也被合肥市建设部门评为标杆建筑工地，在施工管理、工程质量、施工工艺等层面皆成为业界效仿和观摩的对象。
2017年至今，金茂湾已连续两次承办“合肥市建筑行业质量安全观摩会”，累计观摩的行业精英达数千名。
▲北雁湖金茂湾示范工地
究其原因：一方面，是因为作为中化旗下的企业，金茂把对中化油品质量的严谨态度，用到了建筑质量上。另一方面，金茂拥有独具一格的hse管控体系，全面把关项目质量，确保产品的精工品质。
03
金茂物业：五星酒店标准！
除了品质的保证与坚持，金茂物业也成为金茂产品的重要一环，并奠定了金茂驰骋房地产市场数十年的基础，让每套“金茂房”的含金量十足。
▲图片来自于网络
要知道，金茂物业，是中国物业管理协会常务理事，拥有国家物业管理一级资质。
曾被usgbc国际绿色认证机构认证为“leed-eb铂金级”认证，是中国大陆第一家获此认证的物业服务公司。金茂物业曾接待过美国前总统布什、克林顿等众多外国元首，获得31位国家元首赞誉。
▲国际金钥匙组织
而金茂项目，还引入了2008年奥运会唯一品牌服务机构——国际金钥匙组织，配备“金钥匙”管家，并以五星级酒店的服务标准，订制高品质物业团队，物业服务水平极高。
不少娱乐圈明星、奥运冠军等都住在金茂，就是对金茂产品与物业的认可。
可谓是，明星居住的“明星盘”。
结 语
这两年，不少房企过于追求销售数字的扩张，而忽略了产品力的打造与坚持，进而大起大落、昙花一现。
因此，我们就能理解金茂的积蓄与沉淀，并找到了2018年金茂迅速扩张的答案。
而作为金茂进驻合肥的首个项目，北雁湖金茂湾择址中央别墅区的核心地段，并加持国家科学中心、中科大新校区(在建)、国家高新区、全龄化中加学校、银泰城(在建)商圈、安医附院高新医院、地铁4号线等诸多利好。
它的成功，一定是一个厚积薄发的过程。
目前，金茂湾高层约127-183㎡，火爆认筹中。
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