8月2日，2018年博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店正式开幕，本届论坛主题为“地产归途 时间与未来”，旨在“反思中国地产兴衰成败、启迪地产新思维”。论坛由观点地产新媒体主办。
在主题论坛“模式与胜利”的环节中，招商局蛇口工业区控股股份有限公司党委副书记、董事、常务副总理刘伟，为我们带来了题为“招商蛇口创新转型的探索与实践”的主题演讲。
刘伟先生表示这次演讲以“招商蛇口创新转型的探索与实践为例”为题，是想和各位同行分享一些招商蛇口在这方面的思考。
首先，刘伟先生和我们分享了两个概念：招商局、招商蛇口。
他指出在有深圳之前就已经有了招商蛇口这样的一个开放的工业区，深圳有很多理念都是从这个企业之中喊出来的。这个企业也做了一系列的改革的试点，包括房地产住宅商品化的改革就是从这里实验出来的。
刘伟先生还和我们分享了招商蛇口城市和园区综合开发运营经验。他认为，一些用房地产思维做产业园区的结果并不是很乐观，房子建起来了，园区没了。
招商蛇口是通过两轮产业孵化转型经验积累，才打造较为成熟的前港-中区-后城的产业模式。第一轮产业孵化，我们培育了一批优秀的企业，第二轮船业孵化，我们根据未来的产业要求布局了一些产业。
刘伟指出房地产产业要遵循城市生长逻辑。
最后，刘伟先生还向我们介绍了招商蛇口的创新业务实践。包括园区大文创项目、园区双创生态等。他指出，招商蛇口正在向经营服务型企业转型。