本人购买一商品房楼盘的地下一层非人防车位，已网签并缴纳契税，车位位于地下一层出地面的汽车坡道下方，经测量车位地面距离车位顶盖最低处净高仅为1.5米。位于汽车坡道下方空间的车位顶盖就是其上方空间的汽车坡道，类似于楼梯，其下方空间是否可以计算建筑面积，购买了这样的车位能否办理车位产权登记，登记机关在登记产权时，是现场验收还是根据图纸就可以登记。
张三：
2016年4月25日，市国土局转来你提出咨询车位产权登记的信访事项已收悉。经调查，现作如下答复：
一、主要诉求：
购买一商品房楼盘的地下一层非人防车位，已网签并缴纳契税，车位位于地下一层出地面的汽车坡道下方，经测量车位地面距离车位顶盖最低处净高仅为1.5米。位于汽车坡道下方空间的车位顶盖就是其上方空间的汽车坡道，类似于楼梯，其下方空间是否可以计算建筑面积，购买了这样的车位能否办理车位产权登记，登记机关在登记产权时，是现场验收还是根据图纸就可以登记。
二、调查核实情况及处理意见：
根据《房屋建筑面积测算的有关规定》：“地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算”，层高在2.2米以上（含2.2米）纳入计算建筑面积，如果坡道已经纳入计算建筑面积，便不能再重复计算。车位办证我中心是依据提供的办证申请材料进行办理。
龙岩市不动产登记中心
2016年4月27日
(龙岩市国土资源局于 2016-4-29 10:50回复)