房地产公司转型是未来发展必不可跨越的一道鸿沟，要想生存，只能转型和在探索转型的路上。
一、地产的黄金十年和白银时代
房地产的“黄金十年”是1998-2008年，这十年间地产行业飞速发展，只要和地产沾边就有财发。2008年在国际金融危机的影响之下，全国楼市低迷，经济不振，为了促进经济的发展，在国家强政策的刺激之下，房地产开始进入“白银时代”。而随之而来的是房地产泡沫的言论。但房地产还是飞速的发展。在飞速发展的过程中也有企业开始思考转型的道路。
二、因为危机而求变、资产转移、转型
2014年底中国住房投资开始出现下跌趋势，销售情况虽然良好，但住房投资及新项目动工情况并不乐观。于是2015年，李嘉诚旗下长实和黄和进行重组，划分出非房地产行业归长和，地产业务归长实，开始减少在中国内地的投资，转移向英国，大力开发英国市场。然而我认为李嘉诚棋差一招，并没有想到国家对棚改的大力支持，及棚改政策货币化，等于在飞速发展的地产插上了火箭。在三年内支撑大量三、四线城市房地产的繁荣。2017年，万达最难过的一年，也是万达获得解救的一年。万达嗅到危机，在有接盘侠的情况下开始大规模抛售资产，转向轻资产化。 2018年开始，房地产风向变了，国开行收回部分棚改资金审批权，地方棚改融资困难。在此后，万科股东大会上传出万科要转型，提出万科的未来是美好生活的服务商。由此，各大地产公司开始探索未来发展趋势和转型。
三、未来的发展趋势和转型方向
我认为地产公司未来的发展方向是环境与文化相结合，不在追求速度，重视质量和品质，围绕城市更新、特色小镇、长租公寓等内容进行发展。在此之上，由于现在提倡城市群的开发，随着政策规划的完善，可以投身于城市群的建设。在转型的道路上可以减少对原商品住宅的开发，资金转入金融、医疗健康、文化电影、养老、高科技行业。发开商业综合体，以租代售。如果这几年没有完成好的转型，而一旦中国经济大变，所有的房地产都将成为炮灰，一无所有。