很多购房者在买房时往往只看表面外观上满意就行了其实这种做法是错误的比房子涨价更可怕的是房屋的质量有问题因此房子质量要严格检测才行只有经受住严格质量检测的才是好房子那么要怎么看呢涿州鸿坤理想尔湾
一、三书两证是否齐全
看三书两证前提因为有了这些证件才能说明开发商的房子是有相关部门合格验证的。三书包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书两证包括房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备证书。
二、房屋质量检测方法
1、地面空鼓检测
房屋有没有质量问题这要怎么看呢一般来说用肉眼是看不太出来的建议可用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓。如果听到沉闷的空空声音表示有空鼓。
在通常情况下房屋地面有空鼓的情况也不一定是说该房子的质量就有问题了可这样判别地面空鼓面积大于400㎝有裂纹且每间房多于2处则为施工质量缺陷。
2、房顶倾斜检测
在做这个时可别忘了自己要带卷尺这些的工具。做法就是用卷尺测量房高数值对比分析房顶倾斜从地面去四个点用卷尺测量房高若数值不一样说明房顶倾斜。
怎么判断房子的房顶是否有倾斜问题呢有两个方法分别是肉眼和借助工具。墙面阴阳角垂直偏差用肉眼观察或者一靠尺进行墙面检测墙面阴阳角垂直度偏差大要求整改或装修时弥补。
3、墙体开裂与倾斜检测
在这个地方就需要用到小榔头了因此别忘了要带把小榔头。用小榔头检测是否空鼓肉眼观察墙面是否裂缝用小榔头敲击墙砖声音判断墙体是否空鼓目测墙面表面是否接槎平整、光滑、洁净。
谁也不想新房买回来还没有入住墙体就开裂了因此教你这样判别对肉眼观察有不平的地方进行检测有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。
4、房屋防水检测
房屋防水这个地方一定要关注房屋可是避风湾不防水怎么住人呢。地面蓄水然后放水观察地面是否有积水现象一般而言开发商采用零缺陷防水工艺进行卫生间沉箱施工有效避免渗漏现象。
5、排水检测
房屋如果排水系统不好的话那么你家就等着变积水箱吧。记住了要检查下水管道与预埋管接口是否进行密封操作下水管有可能存在建筑垃圾要打开水阀看排水是否流畅。
6、门窗质量检测
防不防得住小偷就得看你家门窗的质量牢不牢固了。一般来说可实操检测门窗密闭性能是否存在变形等问题用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁损坏门套长期居住伤口砌块有塌落的风险。
以上就是本文的全部内容了。房屋质量有问题维权之路可谓是麻烦且长久房屋质量硬得过房价下跌的可能性就很小以后出现的麻烦也会很少因此在这里小编想要提醒各位购房者大家买房时一定要严格进行质量检测经过检测的房屋才值得你花费有可能几代人的荷包去购买。