2018年上半年，中国楼市这边爆涨，那边爆跌，调控大戏频频上演，让人目不暇接。而徐州楼市也是波澜壮阔，有滋有味。
“中心城市”定位沸腾了楼市，
连涨28个月后见“凉”
中国楼市本轮疯长是从2015年下半年开始的，截止目前，全国300个大中小型城市中，58个城市的房价增速超过了10%，其中10个城市的房价超过了40%，9个超过30%。
徐州新建商品住宅价格2016年1月开始上涨，到今年5月连涨了28个月。即使在全国70个城市的一线城市环比指数继续回落，二三线城市涨幅持续收窄的情况下，唯独徐州房价一路狂奔。今年4月徐州房价在全国67个城市中涨得最快！环比涨幅达到6.4%！
回顾徐州房价上涨的原因，有“触底反弹”、刚需增长的因素，更与“中心城市”的新定位有关。国务院批复明确徐州为“淮海经济区中心城市”，江苏省支持徐州建设淮海经济区中心城市……在众多利好的相互作用下，作为全国第二大交通枢纽，城市潜力尤为突出，徐州彻底沸腾了，房价一跃而上，让众多刚需购房者望尘莫及。
不过，进入6月以来，“徐州楼市遇冷”的声音时有出现，数据显示，徐州房价进入6月后，成交均价为9266元/平米，环比下跌0.93%；二手房5月均价9461元/平米，6月二手房均价9974元/平米，小幅增长，不过由于每月统计样本和所售房产位置的不同，价格统计会有误差。
买房跟打仗似的，
全款也不一定能买到房
万人排队，“打招呼”内定，自全国多个城市实行“摇号买房”政策后，武汉、成都、西安、杭州近期均上演“摇号大作战”，疯抢，乱象，丑闻不断刷新认知。
抢不到房也成为徐州的常态。“现在想在徐州买房，跟打仗似的。开盘40分钟左右，260套房源全部卖光；‘千人抢房’‘深夜排队抢房’很普遍。”今年5月，西区一家楼盘选房，“全款客户9：00选房，9：20贷款客户再选，而9：15的时候，所有房源已被选完。”也就是说，贷款购房的都成“打酱油”的了！即使准备了7成首付也没有机会，亲眼见着房子被秒完……
“全款优先”是2018年上半年徐州楼盘的普遍“规则”，引起全城关注。其实，早在2017年下半年开始，就有几个楼盘出现了全款优先的苗头或现象，而且都是品牌开发商！
开盘62次，供应量下跌，
去化周期只有5个月左右
据徐州乐居不完全统计，2018上半年徐州楼市共推盘62次，入市房源总量达到11990套，与去年上半年推盘量相比，减少7千多套房源。由于去年年底楼市冲量，加上预售证下发迟缓，部分房源处于消化期，所以2018年一季度开盘表现平平。春节过后，“金三银四”发力，推盘量明显上升。楼市调控政策升级加码，5月、6月徐州推盘量呈下跌趋势。
徐州当前楼市供需总体平衡，不过，部分区域仍存在供需矛盾。从国家统计局发布的数据看，今年3月份以来，徐州楼市供应量下跌，成交量持续攀升，整体市场热度不减，去化周期只有5个月左右。
半年调控192次，
徐州在去年限售基础上进行了升级
根据记者统计，2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。
6月5日，徐州出台楼市调控新政，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。限售，被视为“锁死”炒房资金的有效之举。业内人士表示，徐州此次“限售不限购”的调控新政会对投资者产生一定的影响。
针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部等部委6月联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重击炒房和黑中介，这30个因房价被点名的城市中，包括北上广深4个一线城市，4个三线城市(徐州、宜昌、佛山、宁波)，以及22个省会城市。
徐州抢人，租房和生活补贴
3年内每月1000—2200元
在中国人口进入存量时代，有人口流入的城市才有未来，谁有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。
一进入2018年，各城市抢人大战就白热化，南京、武汉、成都、西安、长沙等相继放出“送户口”“送房补”“免费租借办公区”等优惠政策。
徐州当然不会只当看客！2月9日，徐州出台《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》，实施“彭城英才221重点人才计划”，给予重点人才购房金额50%、最高100万元的购房补贴；分别给予博士、硕士和本科毕业生租房和生活补贴3年内每月1000—2200元……加强人才公寓建设，有效解决引进人才住房问题，安居才能乐业！
商品住宅将全部告别毛坯房，
成品住宅时代即将到来
6月22日，徐州市城乡建设局网站发布了《关于进一步加强公共建筑及成品住房装饰装修监督管理工作的通知》，通知要求：从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅(别墅除外)要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上；装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付，鼓励新建的租赁型住房按照成品住房建造。
成品房是毛坯房的提档升级版，和毛坯房相比，墙壁、顶棚、地面进行了处理，橱柜、水池、灶台、洗漱盆、马桶、淋浴均具备，具有使用功能。对购房者来说，省去初装修的过程，利大于弊。
棚改货币化政策被推到风口浪尖，
意义深远
过去两年，三四线城市房地产出人意料成为最火的市场，这多半要归功于“棚改货币化”。
6月25日，市场流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的消息。受此影响，6月26日地产股集体暴跌。7月12日，住房城乡建设部表示，各地要因地制宜推进棚改货币化安置。
尽管消息出现反转，但围绕着棚改货币化政策的话题早已被推到风口浪尖。“2018年580万套的棚改总量应该不会变，但如若从过去的货币安置转为实物安置为主，那么对住宅商品市场的需求端就不会有增量影响，相应的房价也应该不会出现大幅上涨。”专家表示。
徐州在楼市调控新政中明确：加大定销房建设力度，增加棚改拆迁实物安置比例，缓解市场住房需求。
贝壳找房进驻徐州，
传统房产中介面临冲击
自从徐州房价上涨，大大小小的中介机构也顺手赚了个盆满钵满，强势弥补了此前蛰伏期欠下的亏空，这两年房产中介员“每月收入几万”的不在少数，今年初，更有中介机构大张旗鼓招兵买马。
今年2月底，以“海量真房源”为主打的贝壳找房进驻徐州，让行业“少一点套路，多一点真实”。事实上，无论是对传统中介行业乱象丛生，亟需规范服务来说，还是对互联网+时代的消费环境来说，都无不呼唤一个更为透明、真实、全面的开放性平台，优化房产经纪的品质服务，让消费者买房更方便、舒心。
“万里长征的第一步”，
不动产登记全国联网
6月16日，自然资源部称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
这意味着，自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得了实现。不动产登记制度从2014年正式启动以来，就受到全社会关注。除了“换新证”之外，人们更关心这项制度是否会影响房价涨跌，促成房产税落地及财产公开体系的建立。不动产登记全国联网，其实仅仅是“万里长征的第一步”。
本刊记者：巴全东