在售二手房都会有银行对房子进行价值评估大多数二手房的估价都会比新房低所以选择买二手房人很多但是新房都是自行交易而二手房大多是委托中介的方式进行交易所以二手房交易会存在很多扯皮的事情二手房交易二手房交易如何防扯皮呢这些交易原则一定要牢记涿州鸿坤理想尔湾
一、二手房购买注意事项
众所周知二手房的买卖过程非常复杂而且存在不少陷阱。不少购房人怕旧房产权有问题也怕遇到黑心中介又怕手续繁琐的交易过程。然而在二手房交易的过程中买卖双方通常只关注交易的最终结果却忽视了交易过程的安全性。事实上最能影响交易结果的往往就是交易过程中的哪些被忽略的细节。
1、核实卖方的身份
如果是个人所有首先要查看他的身份证;如果是单位到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证
看该房屋是否有房屋共有权人如果房屋为多人共有则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产是否经过卖方配偶的书面同意。
3、选择正规的大中介
如通过房屋中介购房购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构必要时可查阅中介机构应具备的两证一为工商部门颁发的营业执照二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房须了解所购公房是成本价还是标准价标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房还须卖房人提供政府部门对其上交易的批准书。
二、二手房交接注意事项
近年来二手房纠纷越来越多不少购房者买房后就麻烦不断所以为了避免二手房纠纷问题购房者一定要做到交接彻底。
1、房屋设备要清点
通常情况下买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况比如数量、型号、品牌等购房者在交接时一定要注意清点屋内设备要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。
2、缴清水电费
一般来说大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定双方须要进行抄表读数并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为违者按违章用电处理。因此在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续并结清该电表的所有欠费。
3、维修基金与物业费结算、更名手续
房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算而维修基金由于数额较大大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大很多买卖双方都会忽略掉这个问题往往忘了办理结算手续和更名手续其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
4、煤气要过户
按照煤气的规定房产买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字以及双方的身份证卖家近期的煤气费账单双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的燃气部门将拒绝办理。
5、有线电视要过户
有线电视实行一户一卡制如遇卖家拖欠费用的情况时间一长有线站会作封端处理。因此在交房时购房者可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证即可到房屋所在地的区有线电视办理过户手续。
6、交房交接书
对很多买卖双方来说在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书通过大型中介可能会签交房交接书以确认买卖双方交房后的行为。签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述买卖双方办理房屋买卖交易千万不能忘了办理一系列的交房手续也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。