咨询湄洲岛农民对于住宅、翻建、扩建相关地方政策内容及文件文号，人均住宅面积等，还有审批建筑流程是这样，以及“两违”具体内容。
根据《莆田市人民政府关于进一步完善农村居民住宅建设管理的通知》莆政综[2013]88号文件规定：农村居民新申请宅基地的,必须符合“一户一宅”的规定，且每户原则上不得超过宅基地面积最高限额，即3人以下每户80平方米，4-5人每户100平方米，6人以上每户120平方米，层数不超过3层，建筑面积不超过360平方米；利用空闲宅基地和未利用土地建设居民住宅的，每户可增加不超过30平方米的用地面积，总建筑面积不超过450平方米。独生子女户或二女户申请住宅用地的，可按增加1人计算宅基地面积。“两违”指违法用地和违法建设。
审批建筑流程：符合建房条件村民向村委会提出申请→村委会确认并张榜公布→镇村建小组初审→初审公示→镇村建小组绘制用地规划红线图→镇政府签署审批意见→报管委会审批→建设交通局核发《乡村建设规划许可证》→规划建设、国土部门现场放样→核样验收→登记发证。(湄洲岛建设交通局于 2014-5-9 15:53回复)