回过头再来聊聊浙江全部推行全装修的事情，其实比起哪里哪里出地王，比起哪里哪里在限购，这一条才是十足影响人们未来的生活轨迹的，甚至引发包括房地产、装修等行业在内的剧烈变革。
不久前，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”
怎么解读这个政策呢？很多人直接判定，以后浙江只能买到精装房了。这下事情大了，因为目前在浙江绝大多数城市楼市中能买到的，都是毛坯房。从毛坯房到装修房，是一个巨大的跳跃。以嘉兴来说，在普通住宅里，市场上精装房的项目数量相当有限，专注做精装项目的开发商也是凤毛麟角。
要从大量的毛坯房变成只产精装房，对于市场而言，不啻是巨大的冲击。对于广大购房者而言，也是一个很大的转变，因为选择面一下变窄了，传统的购房消费习惯将彻底被颠覆。对于一个习惯买活鱼自己烹饪的人来说，你直接推一盘糖醋鲤鱼给他，他心头可能反而要冒起无明业火，人家明明要做酸菜鱼的！
这突然的一出，确实令很多人猝不及防，估计很多开发商都懵逼了。不过这倒也不是浙江省政府兴致偶来，实际上，在今年早些时候，浙江省政府就发布了《浙江省绿色建筑条例》，要求到2020年底，浙江新建多层和高层住宅基本实现全装修。到9月的《实施意见》出台，这是一条很明晰的政策线路。唯一令人意外的是，政府的决心和执行的时间表，显得相当急迫！文件里提到的时间点是从10月1日开始。而从现在到10月有多少日子，掰指头都数得过来了。
所以，政策的落地和执行将是一个很大的问题，因为没有具体的细则以及各市的境况都不尽相同无法一刀切。简单来说，这条政策涉及的部门比较多，需要国土资源部门、规划部门、建设部门相互协调，此外，对影响较大的开发商方面，也没有一个明确的实施和验收标准，是否设立准入门槛，这个门槛怎么定，都没有一个明确的说法。装修过程中可能涉及诸多建材和环节，“这些细节恐怕还不能在短时间内明朗化，住宅全装修还需要一段时间来实践。”嘉兴市建管局相关负责人表示。
此外，《实施意见》中提到的各市、县中心城区，概念较为模糊，中心城区如何界定，将直接影响接下来的土拍和房地产开发。以嘉兴为例，中心城区是以市本级全部还是以主城区为界，将呈现完全截然不同的发展方向。
尽管落地的执行和范围限定都存疑，但政策的导向性却很明确了，未来的新建住宅必然是要朝着全装修演变的。
那么，政府为何要花力气“消灭毛坯房”？其实在《实施意见》中，对住宅全装修化只是其中的一方面，推进绿色建筑和建筑工业化才是最为主要的内容，而这可以视为浙江建筑产业转型的一个标志。目的在于节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境，同时提高工程建设效率和劳动生产率，提升建筑产业的升级。
从长远来看，这绝对是一件好事。仅以住宅而论，建筑和装修分离，产生的浪费极为惊人，更何况装修过程会产生诸多负面影响。不过对于开发商和购房者来说，影响可谓不小。
首先影响最大的是开发商，因为此次的政策是直接从土地出让环节上进行改变。对于开发商而言，开发住宅和开发带装修住宅完全是两个概念。装修附带的行业和环节既多且杂，尤其考验开发商的把控能力。从全国来说，能把精装做好，并且以此为业的开发商，并不算太多，国内绝大多数的开发商还停留在较初级的阶段。
对于能够打通住宅建造和装修两个大类的开发商来说，这无疑是个利好，因为自身的优势，可以令其斩获更多的机会和市场占有率。而对于开发能力弱，也没有附带装修基础的开发商，则可能是个噩耗。这个政策，其实是在逼迫开发商转型和提升，但这个过程里很多能力弱的开发商很可能将被淘汰。
对于广大购房者来说，这个政策也是利弊参半。最直接的影响是，购房的成本增加了，产品的选择余地变小了。对于很多购房者来说，还是习惯买毛坯，在不强制的时候，大家的选择无非是毛坯或精装。而一旦大范围推广精装，大家的选择可能就变成了“装修哪家强”。这里我们也不讲什么个性化不个性化了，对于购房者来说，购房成本的增加是很要命的（对于居住型购房者和投资型购房者将产生完全不同的影响），因为在购房款中，你不得不把装修款也算进来了（很多人的装修款都在购房预算之外）。不过某种程度上，可能能打击投资型购房。
新房成本提高，直接将有利于二手房市场，特别是二手房中的毛坯房，将成为市场中的珍稀货，甚至发生价值变异（不排除奇货可居的可能）。
不过值得注意的是，文件中提出了“使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%”，这对于购房者来说，可能是个补偿性的利好。摊进购房预算里的装修成本，可以通过公积金贷款额度的提高进行缓解，甚至减少购房成本。
最后要说一句，对于装修行业来说，这个政策可能不算是个好消息。
无论如何，一场席卷诸多行业、影响深远的变革已经慢慢拉开了帷幕。比起房价上涨，人们的居住观念、购房习惯以及市场的环境将发生巨大的变化，而这种变化将更为深远地冲击我们的生活。