25日，北京再次成交3宗地！
叠加目前北京已经挂牌出让的14宗土地，这14宗地起价合计为524.8亿，还有预期2017年最后继续出让挂牌土地，北京2017年全年土地出让金有望超过3000亿。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：
首先：2017年北京土地市场供应明显增加，住宅土地同比上涨超过3倍。北京房地产调控加法继续发力。
北京截止日前，所有年内供应的住宅用地全面限价化，供应量明显上涨：
北京年内已经出让55宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了673万平米，相比2016年全年上涨了210%。其中70年持有型出租房用地年内达到了85万平米，共有产权房面积达到了177万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。
商品房限价住宅面积239万平米。从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平米计算，已经供应大约2万套。是过去2年的总和接近2倍。
其次：土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。
从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。
第三：虽然土地价格高位有所退烧，但从参与竞争土地的企业数量看，房企依然处于拿地补库存状态中，所以包括共有产权等地块，开发商依然积极出价。
虽然地价超过房价的现象基本消失，但对于房企来说，拿地的难度依然很大，房企依然要从降低管理成本，加大地下、车位等开发强度寻找利润。
详细情况：
昌平区北七家镇东三旗村011地块，r2二类居住用地，建筑控制规模≤67960平方米。 起始价16亿元。商品住房销售均价不超过49877元/平方米，且最高销售单价不得超过52371元/平方米。
23.8亿价格上限，成交价格23.8亿，自持比例15%,由20号保利+首开+金地联合体竞得昌平北七家地块。
地块属性干净，全部为商品房住宅，执行7090政策，70%面积将是90平米以内。购房者5年内禁止销售。最后地块商品房住宅部分57766平米，持有10194平米。测算楼面价为3.67万。
北京经济技术开发区河西区x90r1、x90s1地块r2二类居住用地、s4社会停车场用地。
建面87296.2平，其中r2住宅87296.2平，容积率2，控高36（全部建自住型商品住房，售价30000元/平，含全装修费用），s4社会停车场无偿移交相关部门，起始价160000万元。
最后成交22.2亿，楼面价2.54万。北京土地出让金超过2000亿。
北京经济技术开发区河西区x90r2、x90a1地块r2二类居住用地、a33基础教育用地。
建面69250.4平，其中r2住宅65190平，容积率2，控高36，a33基础教育4050平（无偿建设），容积率0.8，控高18。商品住房销售均价不超过52695元/平，且最高销售单价不得超过55330元/平。
成交价格24.6亿，持有22%，成交楼面价4万，持有住宅14341平米，可售住宅50848平米
全国土地市场成交活跃，热点城市卖地增加：
中原地产研究中心统计数据显示：不仅仅北京全国50大热点城市合计在2017年截至24日卖地已经达到了2.56万亿，与2016年同期的1.846万亿相比，同比上涨幅度达到了38.7%。
中原地产研究中心统计数据显示：2017年截止日前，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平米，同比2016年全年上涨了40%。
成交面积达到了1770.35万平米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后2个多月还有大量土地将签约。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：
2017年楼市调控减法持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，多个城市未来5年将有大量房源供应。
2017年是楼市调控年从2017年3月来，全国多城市密集发布楼市调控政策，中原地产研究中心统计显示：从全国市场看，也明显呈现了分化的特点，从全国市场看，虽然1-9月市场成交同比依然上涨。但从成交结构看，一二线占比明显减少。
各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市成色一般，成交量同环比均有不同程度的下降。
其次：多城市加快供应
去库存明显见成果，库存数据继续降低，21个月最低
三四线城市去库存成为最近2个月主力，库存去化加速。
从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务。
这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。
调控从过去的减法开始叠加加法。
从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。
第三： 从土地供应角度看，政策提及加速，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应。缓解租赁市场的供需结构。。
在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽继续.
未来土地市场也将继续分化。