您好，我想问下：和枫江岸小区现在小区的房产证和土地证下来了吗？是否可以买卖和过户呢？如果买卖会有什么风险吗？是属于什么性质的房子呢？属于是商品房吗？产权是多少年呢？
尊敬的网民：
您好！您于2017年5月8日来信反映“关于咨询和风江岸小区的房产证和土地证相关情况”的问题已收悉。现回复如下：
经查，和风江岸项目位于海口市美兰区美祥横路2号，开发建设单位为海南发展控股置业集团有限公司，项目用地为出让地，土地用途为城镇住宅用地，权利性质为出让地，使用年限为70年。该项目已办理了房产总证及分证，目前正在分批向我局申请办理转移登记至购房人名下。经与该公司负责办证的工作人员孙先生联系了解，购房人缴完税及维修基金后即可提交材料申请办理不动产权证。建议购房人完善以上相关税费手续后与海南发展控股置业集团有限公司联系，由该公司准备材料齐全向我局申请办理不动产转移登记。
我市的海口市不动产登记实施以来，原房产证与土地证合并为海口市不动产权证，该项目对应的土地为城镇住宅用地，权利性质为出让地，使用年限为70年。 海口市住房和城乡建设局负责房产交易管理职能部门为海口市住房和城乡建设局，涉及该项目的房屋是何种性质，是否可以买卖过户是否受限制以及，买卖有何的风险，属于什么性质的房子建议需转由海口市住房和城乡建设局予以答复。
此复。
【市国土资源局】 2017-05-08 09:55:25