这个要看情况，目前来说是选择利率划算点。时至今日，人们对上海房产委托拍卖网也有着很多的依赖性，对产品的预期也越来越高。
但需要知道的是，如果选择固定利率，抵押贷款利率将保持不变。
如果选择lpr利率，每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的lpr利率报价进行调整。
如果今后lpr报价下调，按lpr利率执行会比较划算。
但如果今后lpr报价上调，按固定利率执行就会更划算。
举个例子，小张的房贷是20年期，现在利率水平是基准利率打9折，也就是49%×(1-10%)=441%。
如果选择固定利率，以后房贷利率都按照441%执行。
如果选择“lpr+加点”浮动利率，那么先计算加点数值，441%(小张现在的利率水平)-48%(2019年12月的lpr)=-039%，加点-039%确定后固定不变。
小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。
在2021年1月1日，利率水平会随lpr的变化而调整，如果2020年12月20日发布的lpr下降为47%，那么利率水平相应调整为47%-039%=431%，利息支出会变少。
固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。
而lpr为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。
“就当前利率市场环境来说，lpr大概率还要下行，选择lpr为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。
”
从央行公布的lpr走势来看， 5年期以上lpr从485%降低到了2月20日的475%。
哪些人需要转换房贷利率?如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：
1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放;
2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);
3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。
注意，不包括公积金个人住房贷款。