博鳌亚洲论坛分论坛“楼市：这次真的不一样”于4月11日下午在国际会议中心一层东屿宴会大厅举行，关于楼市走势、调控等成为论坛关注的焦点。
在谈到中国楼市跟以往不一样的主题上，住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，长效机制是根据形式的发展做出的调整，这次不一样。
住房和城乡建设部原副部长仇保兴首先城市化的阶段不一样，2008年美国金融危机，把中国经济搞得非常协调。这时候城镇化率只有40%多，全中国有1600万人进城，那个时候建多少房子都有人要，都卖得出去。现阶段中国城市化率快60%，快60%意味着每个人平均有40平方米的房子。而德国、日本、法国这些国家人均住房面积也就30-40平方米。中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，城镇化发展的阶段不一样。
现在不是房地产高歌猛进的时候，也不是说建多少房子都能卖出去的时候，实际上已经到了转折点了。这一点必须要明白，形势不一样了。
第二点，40年前房子都是官方建的，那个时候人均只有7平方米。为了解决这个问题，市场放开，让市场各个主体参与进来。市场参与后，住房面积从人均7平方米增长到40平方米。但是问题出来了，房子了满足居住需求，同时又是资产的主要载体，这就出现了社会的不公平。经过40年的发展，住房市场机制无法解决公平问题，需要官方解决。
从官方包办到市场包办再到官方跟市场两只手都做，这是一个巨大的思想转变，在意味着官方这个手在未来会发挥很大的作用，从这个点来看又不一样了。
最后，过去不管多少人炒房，金融比较优质，衍生产品也不完善。整个金融市场杠杆率很低，出不来风险来。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险，美国就是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有。房地产市场如果处理不好，继续炒房的话，那金融危机就来了。应该把房地产市场跟消解金融危机同步进行考虑，形势已经变了，所以我们的调控也应该跟着变。