您好，我在佛山南海里水买了一套面积117平米的房产，虽是一套，但开发商将其作为大户型并按大、小两套面积进行销售，签两套房产的合同，发两套房产的房产证。小面积的那套我们已经全额付款，大面积的那套我们在农业银行佛山南海里水支行采用组合贷款方式进行贷款。但银行人员表示，我们的是大户型两套面积，需大、小两套都要同时贷款才能审批下来。请问，是否有这样的规定？（我们只是以其中的一份合同来进行贷款，并且，另一份合同已经全额付款）。
小璨：
您好！我是农行佛山分行的网络评论员，首先感谢您对农行支持！现就咨询大户型贷款事宜回复如下：
因一房两证的房产情况比较特殊，如果一个房产证全额付清房款，另一个房产证办理按揭，实际上客户等于将一套完整的住房只抵押了一部分给按揭银行（付清房款的那套房产，房管部门是不接受抵押登记的）。如果出现拍卖处置等情况，有可能出现抵押物处置困难或无法处置的情况，银行债权潜在风险较高，因此我行对一房两证的住房按揭业务，在符合佛山市政府的限购政策和有关监管部门的限贷政策等条件下，必须同时将整套住房抵押给我行才能办理按揭业务。
2011-04-29 11:00:05