在很多人眼中，房地产一直是暴利产业，高额的房价，高大上的售楼处，彬彬有礼的售楼小姐。处处都透着你这辈子顶多够买一次的昂贵。你忍不住会想，房地产真的是暴利啊。但是，房地产开发商真的很赚吗？
首先，房地产在十几年前确实是非常赚的行业，每个楼盘都能获得超额利润。但是，现在的房地产，一点都不暴利了。为什么这么说呢？
讨论一个行业，不能只看绝对收益率，更应该看看房地产的风险，风险决定了收益的匹配程度。比如医药，一盒药的成本10元，医院药店售价过百元很正常。但是药品的研发成功率很低。每款成功的药品背后，都有十几款失败的药品，一部分的利润是要分摊到失败的产品中的。那么房地产呢？他的风险在哪里？
这里先介绍一下住宅项目的流程。房地产商垫资拿地，获得四证开始盖楼，获准预售卖房，绿化周边完工。土地成本占三成，各种交税占三成，建安成本三成，到最后的利润率就只有一成。这之中的风险在哪呢？
房地产开发商前期垫资拿的地大约占三成到四成，这是开发商自己的资金。在四证齐全之后开始找银行贷款，在房子刚刚建一小块的时候就可以开始预售，回笼资金。这个模式，看起来非常安全。但是，为什么说房地产风险大呢？
首先，地产开发商不可能光建一个房子，等这一个房子建完之后再开始下一个房子。往往自有资金在一年内要有七八个项目垫资。这个回笼资金后，立马投入下一个项目。一旦资金链断裂，对于地产商造成的会是多米诺骨牌效应，全部破产。一个项目失败，连带着其他项目资金不足，烂尾跑路，到最后政府介入接盘收尾。那什么会导致资金链断裂呢？
四证办的慢（建设施工许可证，土地证等），房子卖不出去，银行不批贷款，施工出现问题等等等等，一旦出问题，导致资金链断裂，直接踏入万丈深渊，这也是为什么这么多投资商跑路。烂尾楼项目到最后只能等政府接盘重建
作为买房如何规避这些烂尾楼项目呢？