每次看到某城市房价又上涨了，或者某某楼盘的房子又被抢光了，或者某区域的房产销售量又突破多少万套了等这类的消息，小八心里都有一个疑问，即我们中国真的有这么多人需要买房吗？人们到底缺不缺房子？真的有这么高的购房需求吗？买了的房子都经常有人住吗？
没错！买来的房子或者自建的房子有没有经常被人们用来居住，这是一个很值得深思的问题，这也是涉及到中国房屋空置率的问题。
国外房屋空置率高不高？健康标准是多少？
据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%。
换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。
当然不排除老龄化越严重的国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本最新的数据超过13%。
中国的房屋空置率又如何呢？
据调查，我国城市的房地产空置率比较高，逼近房屋总量的四分之一，且三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。
一方面可能是由于三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后，必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称为“鬼城”。
另一方面，一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年，由于房价上涨快速，有不少投资者就将目光放到了房地产市场，利用房价杠杆赚钱。
中国的房屋空置率是多少？
我国没有发布过官方的住房空置率数据，但是通过查找其他机构的调查数据或者资料，有如下几个统计数据供大家参考：
第一：中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。
调查显示：2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%，上海住房空置率为18.5%，重庆住房空置率为25.6%，成都住房空置率为24.7%，武汉住房空置率为23.5%，天津住房空置率为22.5%。
第二：中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。
报告显示：中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
中国房屋空置率最高的地方在哪里呢？
看到上面各城市的住房空置率数据，很多人可能会以为我国城市的住房空置率最高，但是答案往往让人惊讶，是在农村！但仔细一想又确实如此。
据调查，我国农村的空置房至少超过房屋总量的25%，如果将人们只是过年回家居住十来天的房子也算为空置房，那么至少超过50%。
为什么农村会出现如此多的空置房？
一方面是因为农村越来越多的青壮年选择外出务工，常年在外打拼，有时候只有过年才回到老家。老家的房子要么只有老人小孩在家住，要么就只能空置了（老人去世后，小孩接出去读书了）。
另一方面是受中国传统观念——“落叶归根”的影响，很多外出务工人员认为老家有房才是根本，所以他们选择了回乡建房，并且很多人都是申请新的宅基地，将房屋都修在了靠近公路、街道的地方，以前的老房子就随之空置了。所以空置房越来越多。
随着这几年的城镇房地产建设加速，或者农村生活水平提高，很多人都新建了住房后，我国的住房空置率应该只会更高。
互动：你怎么看待我国的“住房空置率”？
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