虽然最近住房公积金管理对公积金这方面作了很多的调整，很好，各项手续更简化，办事效率更高了。但是个人觉得还是存在很多可以放的框框条条没有完成放宽。我就拿“住房公积金商转公贷款”的条件来说吧！
一是从贷款条件中第四条
（四）借款人所购住房必须是自住住房且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。请问莆田的房产证有几家会在规定的时间内把两证办出来，更多的超过2年也办不出来。
二是贷款类型当中要求要么是两证已出来，要么就得拿其他房产的两证作为抵押才办理商转公的。但是如果一开始就办理公积金贷款，而且没有两证就能行，为什么办了商业贷款后就不行了呢？为什么不能直接转抵押贷呢？应该说是公积管理中心与银行中间存在一定的约束条款。
所以我建议取消以上两点的限制，放开条件真正做到简政放权，为缴存职工多考虑，必竟现在买房压力大，交了公积金是为了减轻一些负担。
希望领导们多为我们考虑考虑！十分感谢！
你好，根据你提供的信息回复如下：
1.商转公贷款条件中“购房时点2年之内”是指借款人的购房时间与所贷的商业款项时间间隔在2年之内，而不是指房产证和土地证的 。
2. 公积金贷款分按揭贷款和抵押贷款两大类。①公积金按揭贷款是由房地产企业在房产转正式抵押前提供阶段性担保的，即在两证办理前是由房地产开发企业作为担保，两证办理后，房地产开发企业就不再担保，转用两证作抵押。也就是：“一开始就办理公积金按揭贷款，而且没有两证就能行”。实际是由开发公司作抵押担保的。②公积金抵押贷款必须有两证齐全的房地产作抵押。
3.商转公贷款，均为抵押类型贷款，必须提供具备两证齐全且符合抵押物范围的房产作为抵押物，办理时涉及到借款合同主体的变更，因此要重新办理贷款申请，无法直接转换抵押贷款。(莆田市住房公积金管理中心于 2015-8-11 08:25回复)