据2010年珠江时报报道原来宇翠庭属于限价房,本人于2009年10月购买了宇翠庭的一套商品房，购房合同已完成备案，房款已全付。请问在该开发商在楼房销售前没有向物价局进行售价备案，开发商是否存在违约？开发商交楼，本人能否办理房产证？
相关报道如下：
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限价3000却卖7300
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http://dadao.net 2010-05-06 10:16:31 来源： 珠江时报
佛山“限价地”项目缺乏监管流于形式
当业界还在探讨何种出让方式能遏制“地王”时，有市民就向本报反映，禅城区2006年拍出的旧改“限价地”却卖出“高价”，7300元/平方米远远高于当年“每平方米的销售均价将限制在3000元以内”的限价要求。
该市民疑问，当年出让的“限价地”目前还有一宗在施工当中，它们建成后“不晓得是否还有限价要求”？
宇翠庭就是当年的“限价房”用地项目之一。资料图片
佛山“限价地”项目进程调查
2006年，位于市东下路东侧、东翠园北侧，园丁新村东侧、后龙西街西侧，两块原本均以“限价地”形式出让，这两块地分别由佛山市宏蓝房地产开发有限公司、佛山石湾恒信房地产有限公司竞得。
根据挂牌文件要求：市东下路东侧、东翠园北侧项目建成后，每平方米的销售均价限制在3000元以内；园丁新村东侧、后龙西街西侧项目建成后，每平方米的销售均价限制在3546元以内。
据记者调查，位于园丁新村东侧、后龙西街西侧的项目目前正在紧密施工阶段，估计下半年将面市。而位于市东下路东侧、东翠园北侧的由佛山市宏蓝房地产开发有限公司开发的“宇翠庭”项目是最早建成上市的，一期共200多套装修房已于2009年8月推出，当时均价7300元/平方米，二期共45套将于今年7、8月份推出，价格目前未定。“我当时问过销售人员，装修后均价是7000多元，销售人员说装修价大概就是1000元/平方米左右，即使减去装修费用，毛坯也要6000多元/平方米，这远远高于3000元/平方米的限价要求。”有市民说。
记者随后采访了宇翠庭项目相关工作人员，该工作人员表示，目前由于一期产品已销售完毕，销售中心已撤走。当记者提及该地块是否属于“限价地”的时候，该工作人员马上否认。记者向其询问开发商方面的联系电话时，该工作人员还说，开发商之前已经交待他们不能提供开发商的联系方式，包括固定电话。
限价地按合约应限价出售
根据市民反映的问题，记者咨询了禅城区国土分局和建设局市场科、物价局及佛山市国土局。
据禅城区国土分局市场科相关人士表示，目前为止并没有收到上述两宗“限价地”开发商关于土地性质变更的申请，根据当时出让合约，两宗地目前仍为“限价地”，所建商品房应该按照相关合约规定进行销售。
“关于市东下路的宇翠庭项目，目前区建设局那边正在跟进，国土局这边也在配合相关工作，具体的跟进情况可以咨询建设局。”禅城区国土分局人士说。
针对“宇翠庭”项目，禅城区建设局市场科并没有透露太多，只是表示目前的确正在跟进该项目，关于房价问题他建议咨询物价局。
记者向禅城区物业局价格监督检查所进行咨询，相关人士表示并没有查到“宇翠庭”备案记录，也没有查到该项目的开发商曾就该项目的出售价格做相关备案。“所有楼盘开卖前都要到物价局办理备案手续的，目前并没有查到该项目曾经进行过价格备案，我们将会派人到该项目进行调查。”该人士说。
两宗“限价”地块基本情况
“限价地”监管薄弱
向上述各相关部门咨询过后，记者致电佛山市国土局一负责人，就“限价地”相关问题进行了咨询。
“如果限价地没有改过用地性质，所建成的商品房价格应该按照当时土地出让合约的要求实行限价，如果没有按要求就是违反规定，按道理应该由建设局及国土局对该项目进行查处。”该国土局负责人表示，如果确实违反相关规定没有执行“限价”要求的话，相关部门将会没收该项目销售时超收的金额。
当记者问及没收金额是否会返还给业主时，该负责人表示暂时没法给明确的答复，因为目前佛山甚至全国各地对“限价地”监管还没有规范的操作方法，佛山方面也没有专门针对“限价地”的明确监管细则，建议对相关“限价地”有意见或投诉的市民可通过书面形式向当地的建设局或国土局反映，相关部门将会进行跟踪调查。
网友“房奴”：
您好！现经调查，对你反映的问题，请直接向禅城区国土局咨询了解。
谢谢！
2010-05-11 20:42:59