不得不承认房地产的寒潮已经来袭，上至房开商高喊“活下去”，中下游的房产中介也已经开始降薪减福利来度过突如其来的“寒冬”。
10月14日晚间a股上市企业世联行修正发布业绩预告，之前2018年前三季度净利润为5.32亿元-5.84亿元，同比下增长了近10%。修正之后三千季度盈利为3.99亿元-3.73亿元，同比下降25%-30%，预告中还显示，公司代理结算业务进度受市场宏观影响，收入确实有所下降，当期利润收到影响。“公司正在降费增效，接下来的时间将会控制差旅费和营业外支出”世联行董事长如是说。就在万科内部会议刚刚高呼“活下去”的同时，上海中原集团也在内部会议上宣布各部门所有福利削减一半，多个部门佣金打八折，就在国庆节期间，成立不过三年的电商中介家园网因为欠薪，董事长失联，而成为倒下的第一家房地产中介机构。就在2008年上一个房产寒冬，中天置业、长河地产也消失在视野里，面对此次调整，世联行、中原等企业纷纷表示，各家企业已经在转向轻资产，虽然寒冬将近，对企业伤害不大，行业洗牌现象应该不会出现。
链家集团董事长陶红兵说道“覆巢之下安有完卵，整个产业链都在度过寒冬，经济已经进入下行通道”。截至目前家园网的网站依然显示服务器异常，没法正常响应，公司总部被爆出拖欠员工工资，就连去年和今年的绩效薪水都未曾发放，在约定的9月30日补发欠薪也还是杳无音讯。上海中原内部文件显示，从今年10月初开始对公司所有福利体系调整，所有岗位全勤、车补、话补、工龄工资全部五折发放，各部门佣金八折发放，后台部门福利、绩效等激励制度全部取消。中原地产华东地区总裁陆成对内部的信上说道“由于我们自己经营策略失误，内部管理出现问题，架构臃肿，集团在这两年中一直处在亏损状态，这次的金融危机不会像2008年那次很快过去，对于房地产产业链上的企业来讲，就是大家排队去死，你也要排在最后，这样才有可能活下来”。世联行则从节流的方面做到极致，把控每一个环节节约成本。《集团行政部关于“节支增效”的通知》中提到，对内部的打印用纸必须采用双面打印；出差时期尽量采用集团旗下的酒店入住；乘坐飞机采用“九点前，五点后”的时间段，超出部分一律不报销；开会严禁小吃、水果、饮料。一位已经离职的前任世联行高管透露，2008年金融危机时期，世联行也进行过一次节支增效，甚至要求刚刚入职的新员工自己办理信用卡以提前垫付差旅费，从2008年开始到如今集团都不会提前拆借差旅费，而且报销到账极慢。
到目前为止，小白还没有听到中介龙头—链家减薪降福利的消息，营销人员的薪水福利并没有缩水，北京部分网点将会关闭，之后深圳部分网点也会因为房租到期加入关闭行列，链家状态运行平稳没有发现过大风险。业内人士表示，一部分中小型中介若是做不到资金管理，很快将会被淘汰掉。每年预期的“金九银十”今年并没有出现，9月份北京二手房成交环比减少8.6%，成交量还不到5月份峰值的一半，九月份深圳共成交2248套，环比下降39%。中介代理服务业算是轻资产，根本比不上开发商的压力大，只要杠杆够小，生存是没有问题的，对于万科打折降价高喊“活下去”的行为，在业内广受批判。目前大型中介的都采用节支的手段以守为攻、精简构架度过“寒冬”，小白预测在未来链家可能会吞并一些中小型中介，然后在转型为加盟制度。