文/王志、黎珏伶
3月27日上午，万科a在昨日发布2017年度报告后于大梅沙万科中心举行了业绩发布会。
跟往年不同，万科a基于对时代的判断，将自身的定位升级为城乡建设与生活服务商，从此告别城市配套服务商时代。
发布会中，郁亮就万科a的定位新升级从时代的变化和行业发展趋势入手作了系列阐述。
“没有成功的企业，只有时代的企业”，这是郁亮作为万科a的主席对这个变化发展着的时代的洞见。2017年，随着党的十九大的召开，我国社会的主要矛盾也已经发生了根本性的变化，由“人民群众日益增长的物质文化需要与落后的社会生产之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。在这一主要矛盾转变的背景下，郁亮认为，未来“结构性”问题会比“总量”问题受到更多的关注。
此外，国家的发展阶段也从“高速增长阶段”转变为“高质量发展阶段”。郁亮表示，发展比速度重要，对于企业来说，不要片面追求规模，而要更加注重发展的质量，诸如产品、服务的质量以及经营管理的质量。
对于过去20年来中国房地产行业为什么会如此繁荣？郁亮也给出了自己的看法。他认为，这一现象的根本原因是因为“中国出现了人类历史上前所未有的一次城市化”，这带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。而上述的短缺，过去主要是依靠大力发展商品房来解决，但是，今天，住房全面短缺的时代已经结束。
他补充道，全面短缺时代的结束并不意味着供应过剩，只是现今房地产业的主要矛盾已由短缺转变为不平衡不充分。其中，不平衡主要体现在不同城市之间、同一城市的不同区域之间日益明显的分化上；不充分则体现在相关服务上，过去20年，中国盖了很多房子，但跟不动产配套的服务发展还比较滞后。
谈及房价，郁亮在发布会上也给出了一个自己的预判：中国房价单边快速上涨时代已经结束。这意味着曾经那个有地就买并能赚钱的房地产时代已经一去不复返了，未来房地产企业不要再去想依靠不动产的价格上涨来赚钱，而应把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱。
以上就是郁亮对这个时代的变化和行业发展趋势的看法。随后，其将话题切入到万科即将进行的转型。
以人民的美好生活为己任，以“城乡建设与生活服务商”为定位，沿着健康、可持续的道路领先领跑，为更广泛的利益相关方创造更长远的真实价值，成为无愧于伟大新时代的好企业。这是转型升级下万科要实现的目标，从其言语中，不难看出未来万科目标之清晰、蓝图之宏伟。
郁亮进一步表示道，上述定位具体来看就是美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田和谐生态建设者这四个角色。万科今天不能仅仅关心城市，也需要关心乡村，关心城市和乡村的互动。但这并不是说，万科要去乡村盖房子，而是指场景的建设，诸如美好生活、乡村振兴的场景。未来，万科要为广泛的利益相关方和社会创造更多的真实价值。
回看万科a2017年年报，这一年度其实现营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，相较于2016年，营收同比增长1.01%，净利润同比增长33.44%。营收和净利润呈现双增长态势，业绩发展稳步向前。这或许是作为领导者的郁亮，在业绩发布会上表示万科a未来要领行业发展之先、创新之先、风气之先的信心来源。