在各地限购限贷政策的影响下，酒店式公寓和商铺是形势一片大好。借着限购限贷风，中介都在向他们的客户极力推荐酒店式公寓和商铺，你有没有被中介推荐酒店式公寓、商铺呢，如果有请认真看一下下文，以免将大半辈子的积蓄打了水漂。
酒店式公寓的十大宣传噱头，
1，酒店式公寓总价低，首付少。
2，酒店式公寓为新型物业形式，前景一片光明。
3， 酒店式公寓不限购不限贷。
4，酒店式公寓10年托管，坐等高收益。
5，酒店公寓地段好，升值潜力大。
6，品牌酒店托管，豪华装修，安全省事。
7，loft户型，买一层送一层。
8，酒店式公寓设计时尚。
9，酒店式公寓即可议投资又可以自住。
10，有独立产权，好转手。
买完之后你就会发现，事情原来是这样的，
1，酒店式公寓总价是低，但是单价绝不便宜，算上装修费，管理费等等，单价都超过住宅了，而且公寓由于只能贷5成，首付并不低。更有很多开发商以总额小，不跟正规的开发商合作贷款，转而要求购房者跟小额贷款公司贷款，月利息高达8厘，折合年利率达到9.6%，远超正常的房贷利率。
2，酒店式公寓的确是一种新型的物业形式，但是你们有没有想过，当酒店式公寓遍地都是，他还叫做是新型事物么？
3，酒店式公寓是不限购，但是贷款里有猫腻，可以贷款，但是不和银行贷，其它形式的贷款利息奇高。
4，在你购买酒店式公寓时，你只是和开发商签订的买卖合同，托管合同，是你和第三方物业公司签订的，酒店以后经营的好也罢，要是经营的不好，今年后的返还资金谁能给你保证。
5，酒店式公寓地段一般都很好，但是它的单价已经严重透支了它的未来增值空间，升值潜力不一定大。
6，其实酒店式公寓托管给知名的酒店集团，并不代表就是该知名的酒店集团直接参与到该公寓的管理和运营，只不过是知名酒店集团授权给他人使用它的名称而已，最多算少加盟店，而不是直营店。如果出了什么问题，和知名酒店集团毫无关系哦。
7,虽说是买一层送一层，但是酒店式公寓都会有双合同的情况出现，那就是装修一个合同，购房一个合同。然后返点的基数是不含装修款的。
8，时尚是时尚，时尚不能代表生活品质。生活还是缺不了财米油盐，不能有明火，外卖总有一天会吃腻的。
9，酒店式公寓要是说可以投资，要是说自住，那就只能呵呵啦。
10，酒店式公寓转手的税率是要远高于住宅，而且不要忘了酒店式公寓只有40年产权，而且不能落户。
商铺的宣传与酒店式公寓的宣传噱头相类似，无非就是高回报率，一铺养三代等等。
请记住，股神巴菲特的投资回报率每年最多不超过20%，银行理财产品一般不超过5%，只要是宣传多高多高的收益率，你们就要小心了，世界上永远不会掉馅饼，而且又刚好等着你去捡。
如果打算买公寓和商铺，请务必想清楚，是不是对以上的坑有所防范，而不是径直跳到坑里去。
最后，申明一下，公寓和商铺也不是完全不值得考虑，只不过买公寓和商铺时，要注意一下上面提到的坑，谢谢！
下期，再讲讲为什么要买住宅，敬请关注！