看了很多关于未来房价的文章，我不赞同很多人的看法，我觉得我应该以我的价值观和眼界写一篇文章，字数不多，希望你能读完。
一：搞清楚未来房价的趋势，就得看清房地产对经济带来了什么。
房地产对各个行业的发展：（2003年温州房地产商开始产房）房地产十几年的发展，不光对建筑、运输、物管、装修等等带来了好处，还带动了很多相关行业的发展
政府需要房地产：地方政府需要房地产商帮忙开发城市。以重庆为例，渝北南岸等大片区域开发，轨道交通也得以繁荣（有足够的客源才有足够的资金）。城市建设欣欣向荣。
银行需要房地产：银行的主营业务是贷款利息收入，而房贷是贷款业务的主力也是银行乐意的。开发商跑路银行可以接盘，风险比商业贷款小。房地产的发展使银行收入颇丰。
人民需要房地产：房地产的开发使一部分的资金有了保证（买房是增值的，而汽车和大部分商品是贬值的，投资有风险，有正式工作的人正常消费水平资金有剩余）买房成了人民稳妥的方式。其次城市发展房价看涨，国家发展通货膨胀必不可少，房贷其实是特别划算的一件事情（以长远考量）。人们还需要城市的资源，房地产对资源的聚集也产生了很积极的影响。
房地产对房地产商也有影响：使房地产商挣了大钱，而负面影响也正是他们带来的，放在后面细讲。
未来房价如何？
未来房价肯定是会涨的，但是在本质上的上涨而不是表面的上涨。有人不懂这里，我来解释一下：以重庆为例，房地产中介标价200万的房子，实际价值100万，房价涨幅看好估计20万，房主情感投入30万，跟风想挣钱50万，中介费10万，但是急需用或者一些其他理由出售房子减去10万，刚好200万。但是房子的本质价值就是150万减去10万，意思就是低于140万房子不可能卖。而这个不是实在的东西，但是是最低底线。未来房价会在这个基础上持续上涨，因为很多因素需要它涨价。
具体说下房价：大城市房价会涨幅较大，不过不适用于北京这种城市。深圳面积不大，但高科技人才和服务业人才都在此处，月薪几十万的人很多，研究生博士生很多，买个盒饭都赚钱房价不可能跌，而越是这种地方越有竞争力发展力，即使你知道你老了也要回家乡但是有钱还得买房在深圳。上海房价也会持续涨，理由不过多分析。反而是北京，我不太看好，我有依据但不细说了。
新一线城市会有所涨，比如武汉，重庆，西安，，南京，青岛等。这些城市有一个特点就是经济活力足，人口多，外来人多。人是房价上涨的直接推动力。
教育资源城市房价会上涨：武汉拥有众多985高校，除了北京广州，武汉算很厉害了，而房价相比北京广州就便宜多了。武汉也是交通大枢纽，未来发展不差，房价也会看涨。
小城市房价会被打回原形：小城市第一人不多，房子有多余。第二收入水平不高。第三跟风房价涨太快已经影响了生活水平。打回原形的意思就是保证开发商和相关利益团体的情况下适度降价并降低涨幅。
城市环比上涨房价
房价上涨的推手是谁？房地产商的负面效果，人性的缺点
其实房地产带来了各方面的发展，并且大家对周边城市发展和进城人口增多有目共睹，我上面分析也说了很多好处。可就是唯一一点导致了房价的畸形--正是人性：03年温州商人炒房，带来了一批江浙炒房团，而后面的人想要分一杯羹，开启了各个地方陆续炒房，利益所致。早买房的人有人在房价中挣了钱，成了个体炒房户，利益所致。城市建设在房产中开发了，需要鼓励，利益所致。后来者没买房，喊着畸形房价，然后他买了房恨不得房价翻倍，利益所致。一切的一切都是为了分一杯羹！所以才有“全民炒房”一词。
我对房子的态度
高品质的房子和好地段的房子可以炒，我也希望我有本钱然后炒房发一笔，但是房子是用来住人的，不能让炒房的人比住房的人还多！
我看好的几个城市，如果你觉得可以，我希望你早些下手
未来的行业有活力的：高科技的平民化，教育的精英化，服务业的质量化。还有一些行业也会欣欣向荣，但是我最看好这三大行业。
我也看好三大城市：一，重庆。作为智博会永久指定地点高科技会在此聚集发展，渝新欧的起点一带一路重要城市，直辖市之一，而房价控制在两万以内，当然好地段更贵的有，但是不考虑了。重庆四年来房价翻了不止一倍，区域扩大了特别多。
二，苏州。好比天津对北京的作用，苏州对上海作用一样大。而更小的压力吸引更大的人群，带来房价上涨。如果有第五个直辖市我会好不夸张的说“选苏州”。
三就是武汉。教育资源的突出以及交通位置已经给武汉加分不少，相比中部地区，武汉肯定是老大，国家发展武汉一定不差，值得投资。
还有很多方面我没想到，很多城市我也没考虑，人各有所思吧。
城市中位数房价
写在最后
房子是用来住的，别让炒房的人比住房的人多。还有一点可能说出来有人不爱听，其实有个正式工作的话房子基本不成问题，努力一点读书或者肯思考去创业房子也都不是问题。不可能一个北漂使北京房价降低，不可能一个土著不希望他家拆迁。人生绝对不是年轻就能拥有一切，也不是急功近利可以解决大部分事情的，该积淀的时候别忘了，该有眼光的时候别乱了。房价越来越涨，相应的也愿你越来越强！
外地的我还是最爱重庆