商住房就是开发商把商业用地的房产，开发成为民用的公寓式住房，所以从实际的应用来看是民用的，但是从土地的性质来看，却是商用的，也有人把这种房子称为商住两用，所以选择这样的房子必须随担较重的费用。
商住房的价格上不去，这是因为商住房的交易成本较高，而且商住房是不能落户的，这就决定了商住入手之后，享受民用水电与物业的价格是可能的，而商住的功能一旦进入交易，却会有较大的问题。
购买商住房还必须要面临的就邻居的问题，因为是商住两用，所以邻居可以开音乐室，开茶室，甚至还可以开商店或者中介，这些商用的多样功能，有着特别不同的特点，那么商住两用的优势，就显得更加特别。
商用房的劣势明显，如果是一手的商住房，就算是再火热，也必须要面对税费和交易等成本要以商用的特点来进行征收，也是对于业主来说，必须要正确面对的经济压力，而交易成本有明确规定，就是较高标准。
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