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都说房地产行业是“金九银十”，而十一长假期间，更是房地产商大展拳脚的时候，但今年的这个十一，房地产行业只有一个字来形容，那就是：凉。从北上广深等一线城市，到南京、杭州这些二线城市，再到无锡、上饶这些三四线城市，都是凉风习习。
相关数据显示，10月1号到5号，深圳总共仅成交了165套房，上海稍好，总计成交608套，二线城市南京也只成交了167套。很多地方的楼盘销售，又出现了降价、打折、送豪车这些促销措施。楼市清淡，怪不得万科要直呼活下去。
近期楼市关键词：凉
与之相对应的是房产地产股票的下跌，长假期间，港股开市四天表现欠佳，恒生指数连续4个交易日下跌，重挫1215.95点，跌幅达到4.38%，创近8个月最大单周跌幅。而港股内房股则是延续了九月末的跌势，绿城中国跌幅达到11.35%，华润置地下跌6.02%，融创中国下跌3.11%，旭辉控股集团下跌2.22%，碧桂园下跌1.72%。今天a股房地产股整体下挫，万科a跌超9%，保利地产下跌接近7%。
一方面是楼市调控严厉，成交清淡，股价下跌，但另一方面，全国范围内的房价依然坚挺。从9月份公布的8月份房价数据来看，70个城市当中有69个城市新房价格环比上涨，仅有厦门的新房价格环比下跌；从二手房价格来看，70个城市当中仅有上海、厦门两个城市的房价下跌，而且跌幅几乎都可以忽略不计。
9月29日，易居发布的8月百城住宅库存报告显示，截至2018年8月底，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，回落到七年前的水平。
要判断目前的房价走势确实太难，投资还是要看公司业绩，看公司的估值。下面我们从四个方面来看部分上市房企的表现：
房地产公司估值关键词：低
a股的房地产公司，在经过前几个月的下跌之后，目前估值已经较低。截至9月30日，在万得行业分类的148只房地产行业个股中，光明地产动态市盈率最低，仅为3.42倍。广宇发展动态市盈率3.91倍。中交地产和嘉凯城，市盈率分别为4.14和4.17倍。金地集团、首开股份和荣盛发展，市盈率在5倍左右。世荣兆业、新湖中宝和华发股份市盈率在6倍左右。
在港股235只房地产个股中，莱蒙国际、建业实业和汉国置业的动态市盈率都不到1倍。永义国际、宏安集团和泛海集团市盈率在1.37到1.46倍之间。永发置业、富力地产、汇汉控股和大生地产的动态市盈率也均不到2倍，分别为1.66倍、1.72倍、1.74倍和1.75倍。
房企上半年营收增长关键词：快
荣丰控股2018年中报披露的营业收入同比增长率高达2140%，也就是超过21倍，名列首位。st山水紧随其后营收增速近927%。国创高新营收同比增长率名列第三达到823%。我爱我家和st大控上半年营收同比增长分别为742%和450%。世荣兆业、st宏盛、电子城、中交地产和城投控股，2018年上半年营业收入同比增行率分别为425%、356%、293%、285%和193%。
房企上半年盈利增速关键词：高
世荣兆业、中交地产、国创高新和我爱我家，归母净利润同比增长率均超过十倍，分别为4,004%、2,950%、2,877%和1,190%。宋都股份和万通地产盈利增速分别为623%和526%。长春经开、广宇发展和合肥城建归母净利润同比增长率在400%到500%之间，第十名电子城上半年的盈利增速约387%。
对于a股和港股房地产板块这样的表现，投资者应该怎样看待？房地产板块还有投资价值吗？
陆家嘴投资者a：政策对板块影响的不确定性较大
我个人来讲对地产这块是不看好的，首先地产本来就是一个高杠杆的行业，资金的需求量比较大；第二在地产的发展过程中，其实受到很多政策的影响，尤其是在国内这种情况下，我们看到地产的整个政策影响面太宽了，那这个过程中对于地产的影响，不确定性比较大。
陆家嘴投资者b：短期内楼市应该趋稳
房地产板块的话，整个还是受政策影响比较大，尤其是一线城市主要是受限购政策影响。然后整个市场还是处于一个低谷吧，一些三四线城市受货币化棚改的影响，之前有一些反弹，但是货币化棚改应该也接近尾声，短期内应该也是趋于稳定。
陆家嘴投资者c：房企开始寻求多元化
其实我们前段时间也看到一些房地产企业，像保利、万科都已经在去房地产化，包括自己做多元化，然后碧桂园自己也在做所谓的大农业这一块。那对于房地产企业整个规模来讲，我认为从今年到明年应该还会走量，但是从整个收益来讲，或者从带杠杆的负担来讲，整个杠杆风险还是比较高的。
陆家嘴观察观点：
目前部分大型房企的估值并不高，或者说已经具有一定的投资价值，虽然目前遭遇调控，整个行业预期较为悲观，但业绩还是实实在在的，以后外资进入a股，配置的就是这样的白马股，往往很多人悲观的时候，就是机会开始出现的时候。
记者：顾智义乐融融王晓霖
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