商业地产历经几十年演变成如今炙手可热的商业体，可谓开发商们争前恐后想获取利润的土地。
那么商业地产是如何演变的？
第一代商业模式：街坊集市
源于上古的商品交易活动，在清明上河图内登至繁华顶峰，表现为殷实繁荣的社会背景下无序而自发式的露天集会市场。如明清时期的北京鼓楼、南京夫子庙、上海城隍庙、武汉汉正街等都是街坊集市的最初形态，这种露天集市的形式经过后期的发展改建后许多仍留存至今。
1852年法国巴黎出现了第一个百货商店，这种纯柜台式交易的传统百货商店中，柜台成了顾客与货品之间的横亘。“无法充分选择喜爱的商品”恐怕是那个时代的购物者最真实的尴尬心态了。在中国，这种商业形式也曾经辉煌至每一个城市，直到七、八十年代仍占据着各城县的核心区。
第三代商业模式：购物商场及超市
全球经济的发展，促使了更进步的综合性购物商场的出现，传统的纯柜台式销售模式被取消了，取而代之的是半开放式的柜台销售模式。这一模式下，顾客购物成为一种半自我服务的方式，可自行挑选、也可借助售货员的帮助挑选商品，购物行为相对自由和随意。美中不足的是，这两种商业模式对文化娱乐及饮食休憩等配套设施还是未能提供充足的空间，这使得消费者的购物活动相对单调，容易疲劳。
第四代商业模式：步行街
步行街通常是对传统商业老街的新演绎模式，步行街将老街的商业重新整合，它呈集中的带形商业布局，通过集中店铺与人流的方式形成一个开放式的商业空间，步行街通常有统一的规划与管理，且业态十分丰富。步行街由于通常地处市中心，并且由传统的商业老街改建而成，所以在规模上的限制较大，一方面娱乐休憩的空间较少，另一方面停车难的问题比较突出，在很大程度上局限了大量开车族的高层消费者。
现代商业模式： 产业集群化！
现代商业模式的推进在短时间内经历了非常迅猛的更新换代，由街坊集市到传统的百货商店，到购物商场及超市，再到新兴步行街，直到现代商业模式的出现，才在真正意义上追赶上了国际先进的商业规划水平，才达到了商业更替上的登峰造极！商业模式递进的方向伴随着顾客化营销理念的进步，是现代社会阶层变迁的产物，同时也是消费引导的结果。
为什么是产业集群？ 产业集群化带来的商机往往是无限大的，很多人以为同行业竞争激烈，造成恶性竞争！其实不然，商岸车镇认为，产业集群给予开发商、发展商以及消费者都是一种可圈可点的共赢，同行间形成一种良性竞争。